Nieuwlandseweg 7 4339 NE Nieuw- en Sint Joosland

Sfeervolle vrijstaande woning met royale buitenruimte!

Gelegen aan een rustige weg staat deze sfeervolle woning met een verrassend ruime tuin. De woning combineert karakter en comfort met een praktisch woonprogramma op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is. Dankzij de royale buitenruimte, de meerdere bergingen en de verduurzamingsmaatregelen is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar rust, ruimte en wooncomfort. Kom kijken tijdens een bezichtiging en wie weet wordt u de nieuwe eigenaar!

Kenmerken
Deze woning is gelegen op een perceel van 376 m² en beschikt over een woonoppervlakte van circa 76 m², met een inhoud van ongeveer 272 m³, verdeeld over twee verdiepingen. Door de gerealiseerde aanbouw beschikt de woning over een volledig woonprogramma op de begane grond.
De woning is op diverse onderdelen verduurzaamd en verbeterd. Zo is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, gevelisolatie, dakisolatie, 17 zonnepanelen en airconditioning.
Zeker het vermelden waard is dat de woning al is voorbereid op een toekomst zonder gasaansluiting. Daarnaast is de begane grond voorzien van rolluiken, zijn de gevels van de woning geïmpregneerd en is de meterkast vernieuwd.

Locatie
De ligging van deze woning is uitstekend. Hier geniet u van de rust en de ruimte van het groene buitengebied, terwijl alle voorzieningen van zowel het dorp als de stad binnen handbereik zijn. De woning ligt landelijk, net buiten Nieuw- en Sint Joosland en biedt aan de voorzijde en de achterzijde een vrij uitzicht over de omgeving.
Nieuw- en Sint Joosland beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, een basisschool en sportvelden. Daarnaast is het dorp gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen zoals de A58 en de N57 richting Middelburg, Vlissingen en de rest van Walcheren. Hier woont u rustig en landelijk, met alle gemakken binnen handbereik.

Begane grond
Via de entree betreedt u de woning. De gezellige woonkamer vormt het hart van het huis en straalt direct warmte en sfeer uit. De houtkachel zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere maanden, terwijl de praktische indeling voldoende ruimte biedt voor een comfortabele zithoek.
Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van een complete keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, vriezer en koelkast. Daarnaast beschikt de woonkamer en de keuken over airconditioning, waarmee kan worden gekoeld en verwarmd, hierdoor blijft het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam.
Vanuit de keuken is de badkamer op de begane grond bereikbaar. Deze badkamer is ingericht met een douchehoek, toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Aan de achterzijde van de woning is een aanbouw gerealiseerd waarin de slaapkamer en een praktische berging zijn ondergebracht. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot de slaapkamer op de begane grond van circa 12 m². Hiermee beschikt de woning over een volwaardig woonprogramma op de begane grond, wat de woning uitermate geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de draaitrap in de woonkamer en beschikt over een overloop met de cv-opstelling (Remeha, 2015). Verder bevinden zich hier twee slaapkamers van respectievelijk circa 6,3 m² en circa 11 m². Deze ruimtes zijn uitstekend geschikt als slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Buitenruimte
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale tuin, die volop privacy, ruimte en mogelijkheden biedt. Dankzij de gunstige ligging vindt u hier op ieder moment van de dag een heerlijke plek in de zon of juist in de schaduw. Hier geniet u optimaal van rust, ruimte en het buitenleven.
De tuin beschikt over diverse praktische bergingen, waaronder een aangebouwde berging en een houthok direct aan de woning, evenals twee vrijstaande bergingen. Daarnaast is er een tuinkas aanwezig. Een van de vrijstaande bergingen betreft een voormalig dierenverblijf van circa 12 m², voorzien van water en elektriciteit. Dit maakt deze ruimte uitermate geschikt voor dierenliefhebbers, maar ook voor andere hobbydoeleinden.
Dankzij de royale afmetingen biedt de tuin tal van mogelijkheden voor een eigen invulling. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van een ruime veranda, het creëren van een hobbyruimte of het aanleggen van meerdere sfeervolle terrassen.
Een bijzonder detail is dat er nog twee oude appelbomen, twee oude perenbomen en een druivenplant aanwezig zijn als herinnering aan de voormalige boomgaard die zich hier ooit bevond. Tot slot beschikt de tuin over een vrije achterom.

Een woning waar comfortabel wonen en genieten van het buitenleven perfect samenkomen. Kom kijken tijdens een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.

Tot ziens aan de Nieuwlandseweg!