Frans Halsstraat 21 9312 PR Nietap

Instapklare energiezuinige en onderhoudsvriendelijke 2/1 kapwoning met vrijstaande garage op een ruime kavel van 352 m².

De woning is de afgelopen jaren volledige aangepakt en verduurzaamd. Het energielabel is nog van voor de verbouwing maar de verwachtte energielasten zullen rond de nul uitkomen.

Wat is er zoal gedaan door de eigenaren?
- Volledig kunststofkozijnen voorzien van HR++ beglazing (behalve dakkapel)
- Zonnepanelen 6 stuks
- Nieuwe keuken geplaatst in aanbouw
- Cv ketel uit 2021
- Kunststof dakgoten
- Badkamer vervangen in 2023 en verplaatst naar een slaapkamer
- Schuttingen rondom
- Geïsoleerde garagedeur met afstandsbediening
- Screens met zonnecellen
- Wanden strak gemaakt, gespackt, nergens behang
- Binnendeuren en kozijnen geschilderd
- Pelletkachel in woonkamer

Wat extra bijzonder is aan deze woning zijn de 2 badkamers en 3 toiletten. Op de begane grond zijn namelijk een badkamer en royale slaapkamer aangebouwd. Op de verdieping is de tweede badkamer in 2023 gerealiseerd. Ook is er een vaste trap naar de tweede verdieping. De dakopbouw heeft er voor gezorgd dat hier een slaapkamer en berging zijn gemaakt.

De tuin is diep en besloten. De vrijstaande stenen garage met zolder zorgt voor extra opberg en klusgemak. Op de royale oprit is plek voor meerdere voertuigen.

Het royale erkerraam in de woonkamer zorgt voor extra lichtinval en een speelse indeling van de woonkamer. Door de aangebouwde keuken is er extra woonruimte gecreëerd. De vloeren zijn voorzien van laminaatvloeren net als de trap naar de eerste verdieping. Op de begane grond is grotendeels vloerverwarming aanwezig.

Indeling:
Voorentree, hal met trapopgang, meterkast en toilet, woonkamer met erkerraam aan de straatzijde, praktische trapkast, halfopen eetkeuken met daklicht. Moderne keuken in hoekopstelling met alle inbouwapparatuur en Quooker kraan. Toegang tot een ruime bijkeuken met kastenwand en opstelling voor wasmachine-droger, deze ruimte biedt ook toegang tot de tuin, doorloop badkamer met toilet, douchehoek, ruime slaapkamer van 15 m².

Eerste verdieping:
Overloop, inloopkast, badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet, 2 ruime slaapkamers.

Tweede verdieping:
Overloop / berging en een derde slaapkamer.

Garage:
Vrijstaande garage met zolderruimte. Geïsoleerde garagedeur met afstandsbediening. Garage is 3,80 breed.

Omgeving:
Nietap is een klein Drents dorp wat direct grenst aan het Groningse Leek. In de directe omgeving liggen diverse natuurgebieden. Het dorp Nietap kent een actief verenigingsleven. In Leek is een uitgebreid winkelbestand maar ook sportvoorzieningen en onderwijs.
Een complete woning die volledig is aangepakt en ook nog eens een slaapkamer en badkamer op de begane heeft, daar zijn er niet veel van. Maak vlug een afspraak voor bezichtiging !