Prinses Beatrixstraat 13 5066 BB Moergestel

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met moderne uitstraling en optimaal wooncomfort!

Welkom in deze charmante, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning! De ruime woonkamer met moderne halfopen keuken biedt volop plek voor gezellige avonden en samenzijn. Dankzij de strakke afwerking, praktische indeling en eigentijdse voorzieningen is dit een unieke woning die direct klaar is voor nieuwe bewoners.

Wonen aan de Prinses Beatrixstraat 13 betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust van een groene gemeente met volop wandel- en fietsroutes, én de levendigheid van een dorp met supermarkten, winkels, scholen en restaurants binnen handbereik. De woning is gelegen in een rustige woonwijk, waardoor u profiteert van een fijne en ontspannen woonomgeving. Moergestel staat bekend om zijn actieve verenigingsleven en uitstekende voorzieningen. Met de A58 om de hoek zijn Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven snel bereikbaar.

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de charme van deze prachtige woning!

Kenmerken:
Bouwjaar: 1965
Woonoppervlakte: ca. 106 m²
Externe bergruimte: ca. 19 m²
Perceeloppervlakte: ca. 289 m²

-Ruime woonkamer met aanbouw en half-open keuken
-Begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
-3 slaapkamers
-De woning beschikt over 9 zonnepanelen
-Kunststof kozijnen triple glas (woonhuis), houten kozijnen HR++ (aanbouw)
-Slaapkamer voorzien van airconditioning
-Ruime externe berging
-Energielabel B
-Beschikbaar in overleg

Indeling:
BEGANE GROND:
Bij binnenkomst kom je in de hal, voorzien van een op maat gemaakte garderobekast waarin ook de meterkast netjes is weggewerkt. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang en de woonkamer.

Bij binnenkomst in het woongedeelte valt meteen de royale, lichte woonkamer op, dankzij de vele raampartijen die zorgen voor een aangename en open sfeer. De sfeervolle houten vloer vormt een strakke, neutrale basis die bij iedere woonstijl past.

Aan de voorzijde van de woning ligt de zithoek, die dankzij de grote raampartij wordt overspoeld met natuurlijk licht. Onder de trap bevindt zich een praktische inbouwkast, ideaal voor het netjes opbergen van spullen.

De woonkamer loopt naadloos over in de aanbouw met halfopen leefkeuken en eetgedeelte, openslaande tuindeuren en uitzicht op de achtertuin. Een sfeervolle plek waar je kunt koken terwijl je toch in contact blijft met je gasten.

De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt vanaf het aanrecht zicht op de tuin. De aanbouw en keuken zijn afgewerkt met hardstenen vloertegels en de gehele benedenverdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. Hier bevindt zich een toiletruimte met hangend toilet, een kastenwand met de aansluitingen voor wasmachine en droger, én een loopdeur naar de tuin.

De benedenverdieping is grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen voorzien van drievoudig glas (triple glas) met horren. De aanbouw vormt hierop een uitzondering en beschikt over houten kozijnen met HR++ glas.

1e VERDIEPING:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer en toiletruimte, is voorzien van vloerbedekking. De gehele bovenverdieping is uitgerust met kozijnen met drievoudig glas (triple glas) en horren, wat zorgt voor optimale isolatie, comfort.

De ruime slaapkamer aan de achterzijde is daarnaast uitgerust met airco voor een prettig klimaat.

De moderne badkamer aan de voorzijde is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, vloerverwarming en een stijlvolle designradiator.

2e VERDIEPING:
Via de vlizotrap vanaf de overloop bereikt u de zolderverdieping met de cv-opstelling uit 2024, een handige plek voor extra opslag.
 
TUIN:
Ruime achtertuin met gazon, plantenborders en een terras om heerlijk te ontspannen. Dankzij de grootte van de tuin is er altijd een plek met zon of schaduw. Achterin staat een ruime stenen berging van ca. 19 m² en aan de zijkant van de tuin bevindt zich een poort die toegang biedt tot de straat.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een strak en fraai onderhouden tuin, met daarnaast een oprit waar eenvoudig drie auto’s geparkeerd kunnen worden.

Algemeen:
- Bij verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de makelaarsverenigingen, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst is standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve geen rechten ontlenen aan een mondelinge overeenkomst of een schriftelijke bevestiging daarvan.
- Deze advertentie bevat vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Droom jij van wonen in een moderne, sfeervolle twee-onder-een-kap waar comfort en stijl samenkomen? Grijp je kans en ervaar zelf de unieke sfeer en mogelijkheden van deze prachtige woning. Plan snel een bezichtiging – wij laten je graag beleven hoe fijn het hier wonen kan zijn!