Noorderweg 3 9363 AJ Marum

Laat u verrassen door deze ruime, gemoderniseerde vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 1120 m². Dankzij de extra kamer op de begane grond is de woning ideaal voor wie comfortabel thuis wil werken of gelijkvloerse mogelijkheden zoekt.

De woning ligt aan de binnenkomende route van Marum, waardoor voorzieningen, uitvalswegen en Groningen goed bereikbaar zijn. Tegelijkertijd ervaart u aan de achterzijde juist rust, privacy en een vrij uitzicht richting het landelijk gebied.

Deze woning is de laatste jaren compleet gemoderniseerd en gerenoveerd. Maar ook is er een serre aan de woning geplaatst, waardoor het binnen en buiten nog beter tot zijn recht komt en er extra leefruimte is gerealiseerd.

Via een modern betegelde betonvloer is aan de achterzijde naast een moderne uitstraling ook een praktische toepassing gemaakt. De royale overkapping is goed en schoon te bereiken en zorgt voor een samenhang met het moderne bijgebouw. Dit bijgebouw van 6 x 6 meter is geïsoleerd en is voor diverse doeleinden geschikt.

In dit bijgebouw is een grondwater aansluiting, ideaal voor het besproeien van de tuin.
De tuin waarin meerdere oudere fruitsoorten en bomen te vinden zijn maar ook groente en kruiden, een ware oase.

Het gemoderniseerde woonhuis is voorzien van vloerverwarming, nieuwe afwerkvloeren, nieuwe keuken met spoeleiland en inbouwapparatuur en gemoderniseerde badkamers.

De cv-ketel is vervangen en hybride voorbereid. Muren, vloeren en dak zijn voorzien van isolatie.

Op de begane grond vindt u veel leefruimte en de ruimtes zijn op een prettige wijze aan elkaar verbonden. De voorkamer met moderne opbergwand, achterkamer met open keuken waarin ruimte is voor een riante eettafel, inloopkast (proviand), ruime slaapkamer/kantoorruimte met aangrenzend een natte cel en ruimte voor de wasmachine.

Vanuit de keuken is de betegelde bijkeuken bereikbaar met toegang tot een proviandkelder. In deze ruime bijkeuken is een tweede aanrecht met spoelplek geplaatst voor extra gebruiksgemak.

Boven is een grote overloop met berging, slaapkamer met inbouwkast en een riante tweede slaapkamer met inloopkast met ‘his’ en ‘hers’ afdeling.
De badkamer is vergroot en voorzien van een inloopdouche, toilet, ligbad, dubbele wastafel. Er is veel ruimte dus een extra slaapkamer realiseren is mogelijk.

De aangebouwde garage is van steen en voorzien van betonvloer en loopdeur.

Algemene informatie:
De meterkast is vervangen en voorzien van krachtstroom. Ideaal als u een elektrische auto hebt.

Kaveloppervlakte 1120 m²
Omheind terrein veilig voor katten.
Gebruiksoppervlakte wonen 183 m²
Energielabel A
Vlizotrap naar beloopbare zolder
Plantenkas ter overname

Welkom bij deze prachtige royale woning. Plan vandaag nog een bezichtiging!