Alberdaweg 21 9363 JN Marum

Op goede locatie gelegen, aan het begin van de Alberdaweg, een verduurzaamde en goed onderhouden 2/1 kapwoning met praktijkruimte op een kavel van 255 m².

Welkom aan de Alberdaweg 21 in Marum — een prachtige twee-onder-een-kapwoning met alle comfort. Deze woning is niet alleen keurig onderhouden en verduurzaamd, maar biedt dankzij de aangebouwde praktijkruimte ook volop mogelijkheden voor werken aan huis, hobby’s of extra leefruimte. Het realiseren van een aangrenzende badkamer behoort tot de mogelijkheden.

Indeling
Bij binnenkomst ervaar je direct de warme sfeer van de woning. De lichte woonkamer is voorzien van een massief houten vloer en een gezellige houtkachel — een heerlijke plek om te ontspannen tijdens de koudere maanden. De nette hoekkeuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met moderne inbouwapparatuur.
Aansluitend bevindt zich de ruime praktische bijkeuken die toegang biedt tot de praktijkruimte, ideaal als kantoor, salon of speelkamer. Dankzij de eigen entree kan dit gedeelte eenvoudig worden gescheiden van het woongedeelte.

Verdiepingen
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met dubbele wastafelmeubel, tweede toilet en douche. De tweede verdieping herbergt naast de ruime overloop met cv-opstelling een ruime vierde slaapkamer — perfect als tienerkamer, logeerruimte of werkkamer.

Duurzaam en comfortabel wonen
De woning is verduurzaamd, wat zorgt voor lage energielasten en extra wooncomfort. Zo is de vloer extra geïsoleerd, zover als mogelijk de spouwmuren bijgevuld, 6 zonnepanelen, cv-ketel van 2025 en het meest recent is een thuisbatterij opstelling. De waterontharder zorgt voor kalkvrij water, een behoud van je apparatuur en sanitair. Alles is met zorg onderhouden. Extra comfort doordat de kozijnen in de woonkamer aan de straatzijde van kunststof zijn en voorzien van triple glas. De woning beschikt over een energielabel A.

Buitenleven
De verzorgt aangelegde tuin biedt volop privacy om te ontspannen en te genieten van het buitenzijn. Via buitenom is er een werkruimte bereikbaar. Deze is aangrenzend aan de praktijkruimte en bijkeuken.

Locatie
Gelegen aan een levendige straat, op korte afstand van winkels en uitvalswegen. Uitzicht op het groen en vijverpartij. Loopafstand van het landelijk gebied en de winkels. Combineert Alberdaweg 21 het beste van twee werelden: wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Kortom:
Een instapklare, sfeervolle woning. Of je nu een plek zoekt om te wonen én werken, of gewoon een fijn gezinshuis — deze woning heeft het allemaal.