Termaar 26 6269 AH Margraten

Hélène TERRA Biedt te koop aan: Termaar 26 Margraten

Net buiten Margraten ligt het gehucht Termaar, aan de rand van het prachtige buitengebied richting Honthem, Bruisterbosch en Reijmerstok. Termaar 26 is een goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met een grote uitbouw, oprit, carport, garage en een diepe tuin op het zuidwesten. Boven zijn drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de hobbyruimte op de tweede verdieping. De woonkamer en leefkeuken zijn samen ruim 50 m² groot en, heel verrassend, er is een tweede badkamer op de begane grond. De vrije ligging en het uitzicht aan de achterzijde maken het wonen op deze plek heel aantrekkelijk.

Termaar is een rustig buurtschap net buiten de dorpskern van Margraten, waardoor alle voorzieningen op loop-/fietsafstand aanwezig zijn. Vanaf de Rijksweg is er een goede busverbinding met Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken. Margraten heeft een basisschool, BSO, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Ook een supermarkt, bakker, slager en andere winkels zijn in het dorp gevestigd. Ben je voor werk aangewezen op Maastricht of Heerlen? Deze steden bereik je binnen respectievelijk 15 en 20 minuten.


Indeling:

Begane grond:
Dankzij de ramen in en boven de voordeur is de hal heerlijk licht. Aan de rechterzijde zijn de garderobe, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Ook is er, achter een van de deuren, een trap naar de wijn-/provisiekelder (ca. 8.3 m²) met tegelvloer. In de hal ligt een mooie, antracietkleurige tegelvloer en in het achterste deel is genoeg ruimte om een grote kast neer te zetten.
Omdat de keuken naar de aanbouw is verplaatst, heeft de woonkamer een mooie L-vorm en verrassend veel ruimte. De oppervlakte is ca. 32.3 m², met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte op de plek waar vroeger de keuken was. De visgraat parketvloer met bies zorgt voor een woonkamer met stijl en de inbouw gashaard (defect) is al geruime tijd niet meer in gebruik.
Dubbele deuren in de woonkamer geven toegang tot de leefkeuken (ca. 18.7 m²), waar dezelfde vloer als de hal ligt. De stijlvolle keukenopstelling met kookeiland biedt veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 4-pits inductie kookplaat in combiantie met een 1-pits gas wokbrander, een afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een grote koelkast.
Verrassend is dat er niet alleen boven, maar ook beneden een badkamer is. En niet zomaar een badkamer, maar een zeer ruime badkamer van ca. 10.4 m². Deze fraaie ruimte is ingedeeld met een ruime douche (lage instap), een wandcloset, bidet, designradiator en een brede wastafel met spiegel. In het verlengde van de badkamer is de van buitenaf bereikbare wasruimte, met fraai tegelwerk op de vloer en muren. Het L-vormige blad met planken biedt ruimte om spullen op te bergen en de mogelijkheid om de was op te vouwen.
Aan de andere zijde van de leefkeuken loop je naar de carport en de garage (ca. 21.6 m²). De garage is met spouwmuren gebouwd en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Voor de garage is de carport, waardoor er altijd een auto overdekt kan staan als de garage volledig als berging wordt gebruikt.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Ook zie je op de overloop een vaste trap naar de tweede verdieping. De eiken laminaatvloer ligt op bijna de hele verdieping en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk.
Aan de achterzijde zijn de twee slaapkamers van ca. 10.7 en 8,2 m², in gebruik als hoofdslaapkamer en hobbyruimte. Het uitzicht naar de weilanden en akkers met mooie bomen is fraai. De derde slaapkamer van ca. 9.2 m² is aan de voorzijde.
De badkamer (ca. 3.5 m²) is ingedeeld met een ligbad, wastafel, wandcloset en een designradiator. Ook hier zijn de muren en vloer geheel betegeld. Het raam, op goede hoogte, zorgt niet alleen voor lichtinval maar ook voor privacy.

Zolder:
Een vaste trap met luik geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een ruime zolderkamer van ca. 22.9 m² is. Op deze verdieping hangen de combi HR-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Nu wordt deze kamer als hobbyruimte gebruikt, maar een andere invulling is ook mogelijk. Het gevelraam is voorzien van een rolluik en het is mogelijk om, net als de buren, een dakkapel te plaatsen. De benodigde vergunning dient nog aangevraagd te worden.

Exterieur:
De voortuin met gevarieerde beplanting, grind en bestrating heeft weinig onderhoud nodig. Op de lange oprit en onder de carport is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Vanaf de oprit is het maar een paar stappen naar de voordeur, maar de bewoners lopen zelf vaak via de keukendeur naar binnen.
Een van de pluspunten van deze woning is de diepe achtertuin, op het zonnige zuidwesten. Het grote terras met pergola en het overdekte terras zijn uitgevoerd in Chinees hardsteen. De rest van de tuin is ingedeeld met een gazon, sierbestrating en een kleine moestuin. In de hoek van de tuin, naast het terras, staat een houten berging voor het tuingereedschap. Dit is een fijne tuin voor jong en oud, want er is genoeg plek voor een speeltoestel en om van de zon te genieten.

Bijzonderheden:
- Oorspronkelijk bouwjaar 1969 (aanbouw 2006);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2008, eigendom);
- Airco-unit in de woonkamer voor koelen en verwarmen (2024);
- 7 zonnepanelen, geplaatst in april 2024;
- Vloerverwarming in de hal, keuken en badkamer;
- Dakisolatie (van binnenuit);
- Schilderwerk (gevels) is uitgevoerd in 2015;
- Platte dakbedekking is vernieuwd in 2012;
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas (2006) en grotendeels rolluiken (2014/2018);
- Energielabel C.