Anjerstraat 9 6581 WS Malden

Zijn jullie starters op de woningmarkt, handige klussers of huurders met plannen om te kopen?
Dan is deze hoekwoning met vrijstaande garage en ruime tuin een kans die jullie niet willen missen!
Gelegen nabij een overdekt winkelcentrum met alle voorzieningen staat deze woning uit het begin van de jaren ’60 op een diep perceel van maar liefst 293 m². De woning biedt volop potentie. Modernisering ligt voor de hand, maar kan geheel in eigen tempo en naar eigen inzicht worden uitgevoerd. Het grote voordeel is dat jullie alles volledig naar eigen woonwensen kunnen realiseren.

Nieuwsgierig? Neem contact op met de makelaar en kom deze woning snel zelf bekijken.

Indeling – begane grond
Via de entree komt u in de hal, waar zich de toiletruimte met toilet en fonteintje bevindt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de kelder met meterkast.
De doorzonwoonkamer van circa 30 m² vormt een aangename en lichte leefruimte. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas (2018) is er sprake van goede isolatie. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan extra comfort.
De gesloten, reeds uitgebouwde keuken van circa 22 m² heeft een praktische indeling, airconditioning en staat in directe verbinding met de bijkeuken. Deze beschikt over extra bergruimte en een aansluiting voor witgoed. Indien gewenst kan de keuken bij de woonkamer worden betrokken, waardoor een moderne, open leefruimte ontstaat.
Zowel via de keuken als de bijkeuken heeft u toegang tot de diepe achtertuin.

Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u twee slaapkamers van circa 10 m² en 12 m². Beide kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen (2018) met dubbel glas, radiatoren en airconditioning.
De voormalige derde slaapkamer is eerder verbouwd tot een luxe badkamer. Deze is uitgerust met een whirlpool, een luxe douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel.
De voormalige doucheruimte is momenteel in gebruik als bergkast. Hier bevinden zich tevens de omvormers voor de zonnepanelen.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en wordt momenteel gebruikt als bergruimte. Deze verdieping beschikt over twee dakramen en hier is ook de cv-combiketel geplaatst.

Tuin
De woning beschikt over een onderhoudsarme voortuin, gunstig gelegen op het zuidoosten. De ruime doorgang naast de woning biedt toegang tot de vrijstaande garage.
De garage (ca. 16 m²) is voorzien van een elektrische kanteldeur en biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto of het creëren van extra bergruimte. In de achtertuin bevinden zich daarnaast ook nog een stenen berging en een houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen.
De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een prettige combinatie van zon- en schaduwrijke plekken mede door de ruime overkapping die aan de achterzijde van de woning aangebouwd is. Zo is het hier op elk moment van de dag aangenaam vertoeven.

Ligging:
Malden is een levendig dorp met alles wat je nodig hebt op loop- en fietsafstand. Met basisscholen, winkels, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en prachtige bossen is het de ideale locatie voor gezinnen en starters. Bovendien ben je slechts enkele kilometers verwijderd van ziekenhuizen, universiteiten en scholen voor voortgezet onderwijs.

Bijzonderheden:
Definitief energielabel B, afgegeven mei 2026
Cv-combiketel bouwjaar 2008
19 stuks zonnepanelen aanwezig
Begane grond en eerste verdieping volledig voorzien van airconditioning
Gevels en dak zijn geïsoleerd
Vrij van woning staande garage, stenen berging en houten tuinhuis
2 slaapkamers, mogelijkheid door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde om een extra slaapkamer op de tweede verdieping te realiseren, plaats u 2 dakkapellen kan er daar wellicht nog een vierde slaapkamer gerealiseerd worden.
Aanwezigheid van een bergzolder en een kleine kelder.
Onderhoudsarme voortuin met naast de woning de opgang naar de vrij van de woning staande garage, parkeergelegenheid voor 1 auto voor deze garage, openbaar parkeren is ook toegestaan in de straat.
Achtertuin met zon- en schaduwrijke plekken en veel privacy
Vele mogelijkheden om de woning nog aan te passen door bijvoorbeeld woonkamer/keuken open te breken voor de eventuele wens van een kookeiland.
Bij deze verkoop zijn de niet-bewonersclausule, ouderdomsclausule en de asbestclausule van toepassing.