Westrand 15 6225 AS Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Rustig gelegen onder architectuur gebouwde 2-onder-1 kapwoning op een prachtige locatie in de wijk Amby. De woning is voorzien van een doorzon woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, voortuin met dubbele oprit, een achtertuin met berging, tuinkamer en een achterom. De tuinkamer kan voor diverse doeleinden ingericht en gebruikt worden, zoals huisgebonden beroepen.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning betreed je de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de open keuken. De woonkamer (23m²) is een lichte en uitnodigende ruimte, dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag. De open keuken (9m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en een spoelbak. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig die ideaal is als extra opbergruimte.
Via een openslaande deur in de keuken bereik je de achtertuin. De achtertuin beschikt over veel groen, biedt toegang naar de tuinkamer (31m²) , buitenberging (3m²) en is gelegen op het oosten. In de buitenberging zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De tuinkamer is een multifunctionele ruimte die voor diverse doeleinden ingericht en gebruikt kan worden en is voorzien van veel daglicht.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn de slaapkamers en de badkamer te bereiken. Slaapkamer 1 (14m²) biedt toegang naar een balkon (3m²) middels openslaande deuren. Slaapkamer 2 (8m²) en slaapkamer 3 (8m²) liggen, net als slaapkamer 1, aan de voorzijde van de woning met een mooi uitzicht over groenvoorzieningen. De badkamer (2m²) is uitgerust met een douche en vaste wastafel.

Extra informatie:
- De tuinkamer beschikt over een keukenmeubel voorzien van een magnetron, hoge koelkast, combi-stoomoven en warmhoudlade;
- Oprit geschikt voor meerdere auto's. In de straat is vrij parkeren mogelijk;
- De woning is rustig gelegen in de geliefde wijk Amby; op 15 minuten fietsen naar het centrum van Maastricht;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha Calenta; huur; 2016) Volta € 33,01 per maand;
- Sportvoorzieningen, huisarts, apotheek, scholen en openbaar vervoer tref je op korte afstand;
- De autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken zijn goed bereikbaar;
- Het betreft een gemeentelijk monument;
- Draadloos alarmsysteem aanwezig van het merk Ajax (2023);
- Hordeur aan achterzijde van de woning;
- Definitief energielabel 'E';
- Gelegen nabij een Engelstalige kinderopvang en internationale school;
- Het hoofddak is vernieuwd in 2015.

Aanvullende informatie:
De woning is rustig gelegen op een prachtige locatie in de wijk Amby met diverse winkelvoorzieningen in de directe nabijheid. Sportvoorzieningen, huisarts, apotheek, scholen en openbaar vervoer treft u op korte afstand. Ook de autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken zijn goed bereikbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.