Rodahof 30 6215 TH Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Op loopafstand van de kinderboerderij op Daalhof is deze verrassend ruime tussenwoning gelegen voorzien van woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, badkamer en een gezellige tuin voorzien van een terrasoverkapping, berging en een achterom. Verder is er voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en zijn diverse winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, garderobe, berging, toilet voorzien van wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer (30m²) met marmeren vloer is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De open keuken (7m²) is voorzien van inrichting in hoekopstelling en de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap, 4 pits keramische kookplaat, oven, magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een spoelbak. Vanuit de keuken is er middels openslaande deur toegang naar de achtertuin en vanuit de woonkamer middels schuifpui. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een terrasoverkapping (17m²), berging (10m²) en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met berging en toegang naar alle vertrekken. Slaapkamer 1 (16m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (13m²) en slaapkamer 3 (8m²) zijn beide gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. De geheel betegelde badkamer (4m²) is uitgerust met douche, wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Bereikbaar middels een vaste trap. Ruime overloop (9m²) met veel mogelijkheid voor het creëren van bergingen. Hier is de wasmachineaansluiting gerealiseerd. Op deze verdieping bevindt zich slaapkamer 4 (16m²) met 2 dakkapellen. Deze staat momenteel in open verbinding met de overloop.

Extra informatie:
- De woning is verrassend ruim van opzet.;
- 7 zonnepanelen aanwezig (eigendom);
- Enige modernisering is wenselijk;
- De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen deels met isolerende beglazing;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- De begane grond heeft een marmeren vloer, de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van vloerbedekking;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit HR Trendline; bj. 2015; huur; € 42,83 per maand);
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat;
- Definitief energielabel 'A'.

Algemene informatie:
De woning is rustig gelegen in de wijk 'Daalhof', deze wijk kenmerkt zich door het vele groen in de wijk. Tevens zijn veel winkel, wandelvoorzieningen en scholen in de directie nabijheid gelegen. Er is eveneens goed openbaar vervoer richting binnenstad, Centraal Station en MUMC.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.