Monseigneur Schrijnenstraat 24 6221 VW Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Deze uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerde woning is voorzien van talrijke duurzame voorzieningen, waaronder 44 zonnepanelen, een warmtepomp en een pelletkachel. De woning biedt bovendien veel leefruimte, een souterrain met stahoogte en een riante oprit met ruimte voor meerdere auto's. Gelegen op een kindvriendelijke locatie, met zowel privacy als comfort binnen handbereik.

Kortom, of u nu een groot gezin heeft, graag thuiswerkt, ruimte zoekt voor hobby's of gewoon comfortabel wilt wonen in een instapklare woning met lage energielasten; deze woning voldoet aan alle eisen.

Indeling:

Souterrain:
De woning is volledig onderkelderd en beschikt over een stahoog souterrain, verdeeld in maar liefst vier afzonderlijke ruimtes van respectievelijk 52m², 12m², 7m² en 6m². Deze zijn bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal en via de tuin. Het souterrain biedt volop mogelijkheden: van fitnessruimte, hobbyruimte, kantoor aan huis tot opslagruimte.

Begane grond:
U betreedt de woning via de mooi aangelegde voortuin met eigen oprit geschikt voor maar liefst drie auto's. In de ruime entree/hal met tegelvloer is de meterkast gesitueerd, een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer, trapopgang naar het souterrain en eerste verdieping.
De royale L-vormige woonkamer (49m²) is voorzien van een hoogwaardige eikenhouten plankenvloer, grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, en een sfeervolle pelletkachel die zorgt voor aangename warmte en een huiselijke sfeer. Dankzij de grote ramen geniet u hier van veel natuurlijk lichtinval. Aan de voorzijde zijn screens geplaatst voor zonwering; de rest van de woning beschikt over rolluiken, wat bijdraagt aan privacy, comfort en veiligheid.

De moderne semi-open keuken (14m²), vernieuwd in 2018, sluit naadloos aan op de woonkamer en beschikt over dezelfde eikenhouten plankenvloer. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een keramieken aanrechtblad en diverse (inbouw)apparatuur van het merk Siemens, te weten: een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, Quooker, vaatwasser en een dubbele spoelbak. In de praktische kastenwand bevinden zich een combi-oven/magnetron en een koelkast.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (6m²) voorzien van een tegelvloer en biedt toegang naar de garage en serre middels openslaande deur. Hier zijn eveneens de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De inpandige garage (20m²) is geschikt voor diverse doeleinden, zoals stalling, werkruimte of extra opslag. De ruimte is uitgerust met een elektrische sectionaalpoort, beschikt over daglichttoetreding en is voorzien van een eenvoudig keukenblok met granieten aanrechtblad, oven en koelkast. Daarnaast is er aansluiting voor elektra, verwarming en water aanwezig. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of extra voorraad.

Vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken heeft u toegang tot de ruime serre/veranda (19m²) met zonwering en airco. De serre/veranda is gerealiseerd in 2012 en voorzien van een vinylvloer. Deze ruimte is volledig afsluitbaar met glazen schuifpuien, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel.

De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Via de dubbele openslaande poort aan de achterzijde, met recht van overpad, is het zelfs mogelijk een auto in de tuin te rijden. Daarnaast beschikt de tuin over een zij-ingang, een houten berging (7m²) met overkapping (13m²) en een trap naar het souterrain.

Eerste verdieping:
Via een wenteltrap komt u uit op een ruime en lichte overloop (14m²) met inbouwkast en afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke vinylvloer. Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer.
De royale ouderslaapkamer (20m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een airco en horren. Deze kamer biedt daarnaast direct toegang tot de aangrenzende badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy.

De stijlvolle en modern afgewerkte badkamer (12m²), eveneens toegankelijk vanaf de overloop, is voorzien van een marmeren vloer en beschikt over luxe voorzieningen zoals een whirlpool, een ruime inloopdouche met regenfunctie, een dubbele vaste wastafel, een wandcloset en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 2 (14m²) en slaapkamer 3 (14m²) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen met uitzicht op de tuin. Beide kamers zijn voorzien van een vaste wastafel. Slaapkamer 2 beschikt bovendien over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en prettig daglicht.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een royale overloop (16m²), afgewerkt met een vinylvloer. Op deze verdieping bevinden zich de boiler en de omvormer voor de zonnepanelen, keurig weggewerkt en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast is hier een volwaardige vierde slaapkamer (15m²) gerealiseerd voorzien van een dakraam, dezelfde vinylvloer en een airco, wat het comfort in de zomermaanden aanzienlijk verhoogt. Ook op deze verdieping is er volop bergruimte beschikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen.

Extra informatie:
- De woning is goed onderhouden en instapklaar;
- Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++);
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten;
- De woning beschikt over dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Definitief energielabel 'A' met een energie-index van 0.41;
- 44 zonnepanelen aanwezig;
- Alarminstallatie met meldkamer van beveiligd Nederland (is over te nemen); De kosten hiervoor zijn €30,- per maand (waarvan €20,- meldkamer en €10,- onderhoud);
- 3 airco's geplaatst in 2021;
- Verwarming geschiedt middels warmtepomp, pelletkachel (op radiatoren aangesloten) en airco. Warm water wordt verkregen via de warmtepompboiler;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
- Screens aan voorzijde van de woning; de rest van de woning is voorzien van rolluiken;
- Stahoog souterrain verdeelt in 4 ruimtes;
- De woning is gelegen in een fijne kindvriendelijke wijk i.v.m. nabijgelegen speelplein;
- Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en een bassischool zijn op loopafstand van de woning gelegen.

Algemene informatie:
De woning is gelegen op een rustige kindvriendelijke locatie in de wijk Heugemerveld, naast het Ceramique. Diverse winkelvoorzieningen, scholen, en openbaar vervoer zijn gelegen op loopafstand. Veel dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, recreatie, openbaar vervoer, De wijk kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van het centrum Maastricht gelegen op enkele minuten fietsafstand. Het MUMC en station Randwyck is letterlijk om de hoek. Vlakbij uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven - Heerlen - Luik.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.