Lorentzstraat 47 6227 TK Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving vindt u deze netjes onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer, een open keuken en een diepe achtertuin met achterom. De woning is compact van opzet, maar biedt door de slimme indeling en het ruime souterrain verrassend veel functionele ruimte.

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals basisscholen, supermarkten en sportfaciliteiten. Het centrum van Maastricht is met de fiets of auto goed bereikbaar, waardoor bewoners profiteren van zowel de rust van de wijk als de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Voor natuurliefhebbers zijn er verschillende wandel- en fietsroutes in de buurt, die uitnodigen tot ontspanning en recreatie.

Indeling:

Souterrain:
Een van de onderscheidende kenmerken van deze woning is het ruime souterrain, dat beschikt over een stahoogte van circa 2.10 meter. Het souterrain is verdeeld in drie afzonderlijke ruimtes van respectievelijk 23m², 8m² en 8m², die momenteel dienstdoen als hobbyruimte, wasruimte en provisieruimte. Dankzij de openslaande deur naar de achtertuin is het souterrain ook goed te gebruiken (na enige modernisering) als praktijkruimte of kantoor aan huis.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning komt u terecht in de hal (6m²) met een moderne toiletruimte, welke in 2023 is vernieuwd en is voorzien van een wandcloset. Vanuit de hal zijn zowel de trap naar de eerste verdieping als de trap naar het souterrain bereikbaar. De gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van een verzorgde laminaatvloer.
De doorzonwoonkamer (24m²) biedt een aangename leefruimte met volop lichtinval dankzij de grote raampartijen. Aansluitend bevindt zich de open keuken (6m²), welke is opgesteld in een praktische hoekopstelling. Deze keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten: een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast met vriesvak en een spoelbak. Vanuit de keuken is er via een openslaande deur toegang tot de lager gelegen tuin.
De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt een heerlijke buitenruimte met volop zon en privacy. Dankzij de diepte van de tuin zijn er zowel zon- als schaduwplekken gedurende de dag. De tuin beschikt over een achteringang en is eveneens bereikbaar via het souterrain.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer. De kamers zijn compact maar bieden voldoende ruimte en licht. De slaapkamer (10m²) aan de voorzijde beschikt over een, mooie parketvloer en een praktische muurkast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 13m² en 7m². Beide slaapkamers beschikken over dezelfde mooie parketvloer. De kleinste kamer beschikt eveneens over een praktische muurkast en wordt momenteel gebruikt als walk-in closet. De badkamer (2m²), die in 2024 volledig is gemoderniseerd, is geheel betegeld en voorzien van een ligbad en een wastafel in ombouwmeubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit twee aparte ruimtes met een hoogte van circa 2,05 meter. Hier bevindt zich tevens de cv installatie. Door het plaatsen van een vaste trap is het mogelijk om op deze verdieping een extra slaapkamer te realiseren, waardoor de woonruimte eenvoudig kan worden vergroot.

Extra informatie:
- De woning is goed onderhouden;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (AWB; bj. 2017; eigendom);
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
- Deels voorzien van rolluiken;
- Diepe achtertuin met achterom;
- Definitief energielabel 'C';
- In 2024 is de badkamer vernieuwd;
- In 2023 is het toilet op de begane grond vernieuwd;
- Geheel onderkelderd en voor verschillende doeleinden geschikt;
- Ruime bergzolder aanwezig met een hoogte van 2,05 meter. Mogelijkheid creëren 4de slaapkamer;
- Uitvalswegen richting autosnelweg, het stadscentrum van Maastricht en het Zuid-Limburgse Heuvelland zijn snel en goed bereikbaar;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene informatie:
De Lorentzstraat in de wijk Heer in Maastricht is gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving met een dorps karakter.
In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals basisscholen, supermarkten en sportfaciliteiten. Het centrum van Maastricht is met de fiets of auto goed bereikbaar, waardoor bewoners profiteren van zowel de rust van de wijk als de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Voor natuurliefhebbers zijn er verschillende wandel- en fietsroutes in de buurt, die uitnodigen tot ontspanning en recreatie.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.