Laan In den Drink 51 6226 HE Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Goed onderhouden half vrijstaande woning met garage en dubbele oprit gelegen in de geliefde woonwijk 'Scharn' met uitzicht over de voetbalvelden. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met semi open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, kelder en een zonnige achtertuin met terrasoverkapping. In de hoek van de woonkamer is een kantoorruimte gerealiseerd; handig voor thuiswerkende ondernemers. Beschikt over een definitief energielabel C.

Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder (4m²) geschikt om te gebruiken als opslagruimte.

Begane grond:
Entree/hal (5m²) met meterkast en toiletruimte voorzien van staand closet en fonteintje. De hal geeft toegang tot de woonkamer, eerste verdieping en het souterrain. De sfeervolle L-vormige doorzon woonkamer (28m²) beschikt over een eikenplankenvloer. In de hoek van de woonkamer is een kantoorruimte gerealiseerd; handig voor thuiswerkende ondernemers. Vanuit de woonkamer is middels schuifpui toegang naar de overkapping en een open doorgang naar de royale eetkeuken. De eetkeuken (10m²) beschikt over een inrichting in hoekopstelling met voldoende boven- en onderkasten en diverse (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast, diepvries, vaatwasser, combimagnetron, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak en keukenboiler. Vanuit de keuken is er eveneens toegang naar de achtertuin middels openslaande deur. Op het zuidwesten gelegen groene tuin met een diepte van 13,5 meter. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, een berging en een overkapping aan de woning. Onder de overkapping is een vaste gezellige zithoek gecreëerd. Via de tuin en vanaf de oprit is de ruime garage (20m²) te bereiken. De garage is voorzien van elektriciteit, water en een elektrisch te bedienen sectionaalpoort.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de 2 slaapkamers, wasruimte, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 beschikken over een mooie laminaatvloer en zijn respectievelijk (14m²) en (7m²) groot. De recent gerenoveerde badkamer (5m²) is uitgerust met een royale inloopdouche en een vaste wastafel in ombouwmeubel. Separaat toilet met staand closet. Van slaapkamer 3 aan de voorzijde is een wasruimte (4m²) gemaakt.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met een stahoogte van 1.92m. Hier zijn twee slaapkamers gerealiseerd.
Overloop met dakraam en voldoende opbergmogelijkheden. Slaapkamer 3 (8m²) en slaapkamer 4 (6m²) zijn voorzien van een houten plankenvloer, een dakkapel en rolluiken. Hier is tevens de cv-ketel gesitueerd.

Extra informatie:
- Goed onderhouden half vrijstaande woning met garage en dubbele oprit;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels c.v.-ketel (Intergas HRE; bj. 2010; eigendom) en keukenboiler (Inventum; bj. 2012; eigendom);
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (deels HR++);
- Deels voorzien van rolluiken;
- Dakisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig;
- Definitief energielabel 'C'
- Gelegen in de geliefde woonwijk 'Scharn';
- De zolder/tweede verdieping is 1.92m hoog. Hier zijn 2 slaapkamers gerealiseerd;
- In de hoek van de woonkamer is een kantoorruimte gerealiseerd; handig voor thuiswerkende ondernemers.
- De woning beschikt over een mooie uitbouw. Hier is de keuken gesitueerd;
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten.
- Tegenover de woning en naast de voetbalvelden wordt een zorgcomplex gerealiseerd, start bouw in 2026;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Aanvullende informatie:
De woning is gelegen in Scharn op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen (o.a. het vernieuwde winkelcentrum 'De Leim'). Tevens zijn er scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de uitvalswegen A2 en A79 in de directe nabijheid.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.