Koperslagersdreef 2 6216 SR Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Ruime en goed onderhouden gezinswoning met uitbouw, dakkapel en multifunctionele hobbyruimte in de rustige en kindvriendelijke wijk Belfort.
De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een volledig betegelde badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met zij-ingang en overkapping.

In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen, sportfaciliteiten en speelplekken, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen. Daarnaast zijn er goede winkelvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met wandcloset, trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast met meterkast. De lichte en ruime woonkamer (27m²) is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een mooie laminaatvloer en een sfeervolle open haard. De grote schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin.
De open keuken (12m²) bevindt zich in de uitbouw en is ingericht met een modern schiereiland (2015) en een kastenwand. De keuken is afgewerkt met een stijlvol composiet aanrechtblad en uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur, te weten: een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koffiezetapparaat, koelkast en een spoelbak. Via een openslaande deur vanuit de keuken heeft men eveneens toegang tot de tuin.
Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken (3m²) met wasmachineaansluiting. Via een vlizotrap is de bergzolder (2m²) bereikbaar, die is geïsoleerd met Unidek-platen en is ideaal om te gebruiken als extra opslagruimte.
De achtertuin is keurig aangelegd met een terras, handmatig zonnescherm en een praktische zij-ingang. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping voor het stallen van fietsen. De voormalige garage (17m²) is omgebouwd tot een hobbyruimte, ideaal als werkplaats, atelier of opslag.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop (4m²) met vloerbedekking en toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 13 m², 14m² en 7m² groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken en een onderhoudsvriendelijke vinylvloer. De volledig betegelde badkamer (5m²) is uitgerust met een ligbad met douche, een staand closet en een wastafel in een ombouwmeubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer (20m²) met een dakkapel (geplaatst in 2003) en een nette vinylvloer. Aan weerszijden van de overloop is bergruimte gecreëerd. Op deze verdieping is tevens de CV-installatie gesitueerd.

Extra informatie:
- De woning is netjes onderhouden;
- Garage is omgebouwd tot hobbyruimte;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit Excellent; bj. 2003; eigendom);
- Dakkapel geplaatst in 2003;
- Deels voorzien van dakisolatie;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++);
- Achtertuin met terras, zij-ingang en zonnescherm (handmatig te bedienen);
- De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken;
- Definitief energielabel 'D';
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene informatie:
De woning is gelegen in de geliefde wijk 'Belfort' op loopafstand van het winkelcentrum en in de nabijheid van scholen en openbaar vervoer, eveneens is het centrum van Maastricht goed bereikbaar op enkele minuten. Autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken zijn goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.