Kasteel Caestertstraat 34 6222 VB Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Rustig gelegen instapklare tussenwoning voorzien van woonkamer met serre, open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het noordwesten, met berging en achteringang.

Indeling:

Begane grond:
Entree (9m²) met meterkast, wandcloset met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer (26m²) is voorzien van een tegelvloer en veel lichtinval door de grote raampartijen aan weerszijden. Aansluitend ruime serre, welke is voorzien van een schuifpui en toegang naar de onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het noordwesten. De tuin is gelegen op het noordwesten en aan de achterzijde bevindt zich de tuinberging (4m²) en de achteringang welke ideaal is voor het stallen van fietsen. In de woonkamer is een praktische trapkast, welke erg handig is om te gebruiken als provisieruimte. Hier is ook de toegang tot de kruipruimte.
Open keuken (6m²) in hoekopstelling vernieuwd in 2020, is gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een kunststof aanrechtblad en de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap, spoelbak, 4-pits gasfornuis, oven, koelkast, vriezer (3 laden) en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast en toegang naar alle vertrekken. De ouderslaapkamer /slaapkamer 1 (13m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kastenwand over de gehele breedte. Slaapkamer 2 (9m²) en slaapkamer 3 (7m²) zijn beide aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De moderne geheel betegelde badkamer (5m²) is vernieuwd in circa 2012 en voorzien van een ruime inloopdouche, tweede wandtoilet en een vaste wastafel in ombouwmeubel.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap is de ruime zolderetage te bereiken. Op deze verdieping is een royale slaapkamer (14m²) gerealiseerd met een dakkapel. De kamer ernaast wordt gebruikt als wasruimte (9m²), beschikt over een velux dakraam, vaste wastafel, een mooie laminaatvloer en voldoende bergruimte. Tevens is hier de c.v.-installatie geplaatst.

Extra informatie:
- De woning is goed onderhouden en instapklaar.
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijn. Op de begane grond dubbele beglazing en op de verdiepingsvloeren HR++ glas.
- Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.
- De keuken is vernieuwd in 2020.
- Mechanische ventilatie aanwezig.
- De woning beschikt over dakisolatie (extra nageïsoleerd) en spouwmuurisolatie.
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha Avanta; bj. 2013; eigendom).
- Oprit geschikt voor 1 auto en voldoende parkeergelegenheid in de omgeving.
- Onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het noordwesten.
- Definitief energielabel 'B'.

Algemene informatie:
De woning is centraal gelegen t.o.v. diverse winkelvoorzieningen, openbaar vervoer, het Centraal Station en de uitvalswegen A2 en A79.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.