Kardinaal van Rossumplein 83 6221 SZ Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Op een rustige en fijne locatie staat deze sfeervolle, instapklare woning die direct een gevoel van thuiskomen geeft. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd, zeer goed onderhouden en met veel zorg afgewerkt. De warme uitstraling, lichte doorzonwoonkamer, stijlvolle keuken, moderne badkamer en de fijne groene tuin zorgen direct voor een prettig gevoel. Tel daar drie slaapkamers, praktische vide's, een kelder en zeven zonnepanelen bij op en het geheel vormt een bijzonder complete woning. De sfeervolle en beschutte tuin met veel groen, een berging en een achterom maken het plaatje helemaal af.

Indeling:

Begane grond:

Via de entree betreedt u de hal met toegang tot het toilet, de woonkamer, keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De lichte doorzonwoonkamer is een fijne en sfeervolle leefruimte met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor verschillende indelingen. Aan de voorzijde zorgen de grote raampartijen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Aan de achterzijde ontstaat dankzij de brede raampartij en de deur een mooie verbinding met de tuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer, die bijdraagt aan de warme uitstraling van de ruimte.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is circa drie jaar geleden vernieuwd. De Nolte-keuken is modern en stijlvol uitgevoerd en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met Bosch-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is direct toegang tot de tuin.

De achtertuin is verzorgd en sfeervol aangelegd, met veel groen en verschillende mogelijkheden voor een zit- en eethoek. De tuin is dankzij de beplanting prettig beschut en vormt een fijne buitenruimte. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en overige spullen. De achterom zorgt bovendien voor een goede bereikbaarheid van de tuin.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een praktische extra vide bereikbaar.

De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft dankzij het hoge plafond een prettig ruimtelijk karakter. De kamer biedt voldoende ruimte voor een royaal bed en aanvullende meubels. Voor extra comfort is deze voorzien van airconditioning die kan koelen en verwarmen.

De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en maakt optimaal gebruik van de hoogte. Hier is een praktische vide gerealiseerd, die bijvoorbeeld uitstekend kan worden gebruikt als extra bergruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Ook deze kamer is van een prettig formaat en beschikt, evenals de andere slaapkamers, over een nette laminaatvloer.

De ruime badkamer is compleet ingericht en modern afgewerkt. De ruimte beschikt over een ligbad, separate douche, toilet en wastafel met meubel. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

Vanaf de overloop is daarnaast een tweede vide bereikbaar. Deze extra ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen en maakt op een slimme manier gebruik van de hoogte van de woning.

Kelder:

Via de keuken is de kelder bereikbaar. De kelder biedt praktische extra bergruimte en is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1955;
- Instapklare en goed onderhouden woning;
- Energielabel A, geldig tot 20-08-2036;
- Verwarming en warm water middels Remeha cv-ketel in eigendom, bouwjaar 2020;
- Airconditioning aanwezig in de grootste slaapkamer, koelen en verwarmen;
- Houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- 7 zonnepanelen, geplaatst in 2022;
- Woonkamer voorzien van een behandelde parketvloer;
- Eerste verdieping voorzien van laminaatvloeren;
- Moderne Nolte-keuken, geplaatst in 2023;
- Meterkast vernieuwd in 2023;
- Het dak is in 2022 preventief voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking voorafgaand aan de plaatsing van de zonnepanelen;
- Achtertuin voorzien van een berging en bereikbaar via een achterom;
- Praktische kelder met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Algemene informatie:

Heugemerveld is een rustige en prettige woonbuurt aan de zuidoostzijde van Maastricht, waar een gemoedelijke woonomgeving wordt gecombineerd met de nabijheid van het stadsleven. De wijk heeft een eigen karakter en biedt alle ruimte om prettig en comfortabel te wonen, terwijl het centrum, Wyck en Céramique op korte afstand liggen.

Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in en rondom de wijk. Daarnaast bevinden het United World College Maastricht (UWC), het academisch ziekenhuis Maastricht UMC+ en het onderwijs- en werkgebied Randwyck zich op korte afstand. Ook diverse scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden zijn vanuit de wijk gemakkelijk bereikbaar.

De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen, waardoor zowel het centrum van Maastricht als omliggende plaatsen snel bereikbaar zijn. Een fijne woonomgeving voor wie rustig wil wonen, maar de stad en voorzieningen graag dichtbij heeft.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.