Jonkheer Ruysstraat 55 6221 VS Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Aan de rustige Jonkheer Ruysstraat 55 in Heugemerveld bevindt zich deze goed onderhouden, praktisch ingedeelde woning met vier slaapkamers, een volledig souterrain en een verzorgde achtertuin met overkapping en achterom. De woning is efficiënt ingedeeld en biedt verrassend veel functionele ruimte, ideaal voor starters of (jonge) gezinnen. Daarnaast beschikt de woning over een lichte woonkamer, open keuken en een badkamer. Het souterrain met stahoogte biedt extra mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of wasruimte en is zowel binnendoor als via de tuin bereikbaar.

Indeling:

Souterrain:
De woning is volledig onderkelderd en beschikt over een souterrain met stahoogte. Deze ruimte is verdeeld in vier afzonderlijke compartimenten met een totale oppervlakte van 40m², waarvan een momenteel in gebruik is als wasruimte. Het souterrain biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of andere doeleinden.

Begane grond:
Entree/hal voorzien van een nette laminaatvloer, de meterkast en een moderne toiletruimte met wandcloset. Vanuit de hal heeft u toegang tot de kelder, eerste verdieping en de woonkamer. De ruime woonkamer (26m²) kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De laminaatvloer zorgt voor een warme uitstraling en via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin.

De open keuken (5m²) is opgesteld in een praktische hoekopstelling en beschikt over een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er via een openslaande deur eveneens toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Het terras met overkapping vormt een fijne plek om beschut buiten te zitten. De lager gelegen tuin is grotendeels betegeld en voorzien van elektra en verlichting. De tuin beschikt daarnaast over een achterom en biedt toegang tot het souterrain.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van vloerbedekking en geniet van natuurlijke daglichttoetreding. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van de woning zijn gesitueerd met een oppervlakte van respectievelijk 12m² en 7m² en een aan de voorzijde (12m²).

De eenvoudige badkamer (2m²) is ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer (10m²) met dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing en rolluiken. Tevens is hier de opstelplaats van de cv-installatie (Atag, bouwjaar 2018, eigendom) gesitueerd. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over dakisolatie.

Extra informatie:
- De woning is goed onderhouden en instapklaar;
- Geheel onderkelderd;
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (HR en HR++);
- Voorzien van rolluiken (m.u.v. de schuifpui in de woonkamer en de voordeur);
- De woning beschikt over dak- en vloerisolatie;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Atag; bj. 2018; eigendom);
- Definitief energielabel 'C';
- Achtertuin met overkapping en achterom gelegen op het zuidoosten;
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat (betaald en middels vergunning).

Algemene info:
De woning is gelegen in de wijk Heugemerveld, naast het Ceramique. De wijk kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht, de uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven - Heerlen - Luik. Diverse winkelvoorzieningen, scholen, en openbaar vervoer zijn gelegen op loopafstand.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.