Dorpstraat 101 6227 BL Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Zeer ruime woning met grote loods, kantoorruimte, diepe tuin gelegen aan doorgaande weg in Heer.
De woning is ruim van opzet met 4 slaapkamers, kantoorruimte aan voorzijde met eigen entree, elektrische poort naar zijkant met doorgang naar loods en werk-/parkeerterrein, diepe zonnige tuin met mogelijkheden voor uitbouwen aan achterzijde.

Souterrain:
Via trap in de hal toegang naar de kelderruimte v.v. wasmachine-/drogeraansluiting. Werkblad en opslag met heteluchtverwarming aanwezig.

Begane grond:
Hal/entree, voorzien van tegelvloer, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Kantoorruimte aan straatzijde met eigen buitendeur, v.v. eikenhouten vloer. Via hal en woonkamer is deze kantoorruimte te bereiken. Woonkamer c.q. eetkamer voorzien van parketvloer, stucwerk plafond, vliesbehang en doorloop naar serre met lichtkoepel in plafond en openslaande tuindeuren. Open keuken voorzien van tegelvloer, L-vormige moderne keukenopstelling met houten werkblad, 5-pits gasfornuis, combioven, nieuwe vaatwasser, koelkast en close-in boiler (geplaatst in kelder).

Eerste verdieping:
Middels de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken met dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. Separaat toilet op de overloop. Slaapkamer 1 (20m²), voorzien van een muurkast en laminaatvloer. Slaapkamer 2 (18m²), voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 3 (10m²) met laminaat vloer.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken volledig gerenoveerde zolderverdieping. Overloop met zolderberging en geïsoleerde werkkamer en zolderkamer te bereiken. Slaapkamer 4 (38m²) voorzien van dakkapel met rolluik aan de achterzijde, 4 Velux dakramen aan de voorzijde v.v. elektrische bedieningen en rolluiken. Slaapkamer v.v. airconditioning. Werkkamer, thans in gebruik als muziekkamer, voorzien van extra geluiddempende isolatie, ca. 5 m² VELUX dakraam aan de voorzijde v.v. rolluik met muurkast v.v. c.v. ketel t.b.v. ondergelegen badkamer.

Buiten:
Achtertuin met zijingang via naastgelegen garagepoort te bereiken, achterzijde keuken voorzien van serreluifel, beklinkerd terras, gemetselde tuinberging ca. 11 m² en ruim gazon met omliggende hagen. Via oprit het terrein naar loods te bereiken. De zeer ruime loods is geschikt voor stalling, opslag-/werkruimte of het voeren van een bedrijf aan huis.

Extra info:
- Zolderverdieping gerenoveerd in 2012
- Hoofddak vernieuwd in 2011
- Heteluchtverwarming met topkoeling (bouwjaar 2006)
- Airco unit op zolderkamer
- Zolderkamer met 4 Velux ramen v.v. elektrische rolluiken en dakkapel aan achterzijde
- Elektra vernieuwd in 2006 en 2012 (12 groepen)
- Krachtstroom in loods, laadpunt voor elektrische auto met water en afvoer
- HR combiketel voor warm water in badkamer, bouwjaar 2016 (Nefit).
- Close-in boiler in keuken
- Keuken vernieuwd in 2006
- Kunststof kozijnen op 1e en 2e verdieping
- Houten kozijnen met dubbele beglazing, achterzijde keuken en eetkamer enkele beglazing
- Elektrische sectionaalpoort met toegang naar loods
- Terrein plek voor meerdere voertuigen

Algemene info:
Woning gelegen in de geliefde wijk 'Heer'. Winkelcentra, sportvoorzieningen, huisarts, apotheek, scholen, UWC, AZM en openbaar vervoer is in de nabijheid. Eveneens zijn autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.