Cassédonk 19 6218 GL Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Deze verrassend ruime woning verkeert in een goede staat van onderhoud en biedt volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Met maar liefst vijf slaapkamers, een moderne keuken, een verzorgde badkamer, garage en een op het zuidoosten georiënteerde tuin is dit een ideale gezinswoning op een fijne locatie in de geliefde woonwijk Oud Caberg. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van vloer-, dak- en spouwmuurisolatie, evenals HR++ beglazing en kunststof kozijnen. Dit draagt bij aan een comfortabel woonklimaat en een laag energieverbruik.

Indeling:

Begane grond:
Via de royale hal (8m²) met meterkast betreedt u de woning. In de hal bevindt zich tevens de moderne toiletruimte, voorzien van een wandcloset met fonteintje en een gesaelde grindvloer.
De ruime en lichte woonkamer (32m²) is afgewerkt met een laminaatvloer en kenmerkt zich door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Op de begane grond zijn bovendien rolluiken aanwezig.

De open keuken (11m²) is modern en praktisch ingericht en vormt een fijne verbinding met de woonkamer. De keuken beschikt over een schiereiland met bar, granieten aanrechtblad en veel bergruimte. De keuken is verder uitgerust met een praktische rijopstelling eveneens voorzien van een granieten aanrechtblad en de navolgende (inbouw)apparatuur, te weten: een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, spoelbak, koelkast en een vriezer met vier laden. Vanuit de keuken zijn eveneens openslaande deuren naar de tuin aanwezig. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, momenteel in gebruik als provisieruimte, met toegang tot de kruipruimte.

De verzorgde achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor u de hele dag kunt genieten van zonlicht. De tuin beschikt over een overkapping (10m²), een berging (12m²) met licht en elektra en een elektrisch zonnescherm. De garage (20m²) is bereikbaar vanuit zowel de tuin via een openslaande deur als vanaf de oprit. De garage is voorzien van elektra, water, verwarming, de wasmachineaansluiting en heeft een handmatig te bedienen poort.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop (9m²) met toegang tot de badkamer en vier slaapkamers van respectievelijk 12m², 12m², 9m² en 7m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een rolluik.

De volledig betegelde badkamer (5m²) is luxe uitgevoerd en voorzien van een royale inloopdouche met regenfunctie, een dubbele vaste wastafel met meubel, een wandradiator en een tweede wandcloset.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een ruime 5de slaapkamer (24m²) met laminaatvloer en drie kunststof dakramen met HR++ isolerende beglazing, wat zorgt voor veel daglicht. Hier bevindt zich tevens de cv-ruimte met Nefit HR cv-ketel (bouwjaar 2023, eigendom). Onder de schuinte van het dak is praktische opbergruimte aanwezig. Op deze verdieping is tevens de mechanische ventilatie geplaatst.

Extra informatie:
- Verrassend ruim woonhuis met 5 slaapkamers op een mooie locatie gelegen;
- Goed onderhouden en instapklaar;
- Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR beglazing (HR++);
- Deels voorzien van rolluiken;
- Mechanische ventilatie aanwezig (momenteel enkel in badkamer maar met aansluitmogelijkheden voor andere ruimtes);
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit HR; bj. 2023; eigendom);
- Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie aanwezig;
- Op iedere verdieping is de laminaatvloer vernieuwd in 2023;
- In de buitenberging is de elektra en de bitumen op het dak vernieuwd in 2024;
- Het hoofddak is van binnen geïsoleerd en er zijn 3 Velux dakramen geplaatst op de 2de verdieping in 2022;
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten;
- Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer;
- Definitief energielabel 'A';
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene informatie:
De woning is gelegen op goede stand in de Maastrichtse woonwijk "Oud-Caberg". De wijk kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht, als ook ten opzichte van uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven - Heerlen - Luik. Diverse voorzieningen als winkels, scholen, en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving gelegen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.