Akersteenweg 30 6227 AA Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Deze karakteristieke woning uit 1926 biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, functionaliteit en flexibiliteit. Met een gebruiksoppervlakte van circa 195 m², verdeeld over vier volwaardige woonlagen, is dit een ideale woning voor grote gezinnen, samengestelde huishoudens of kopers die op zoek zijn naar een object met mogelijkheden voor dubbele bewoning of werken aan huis. De aanwezigheid van twee keukens, twee badkamers, meerdere slaapkamers en een separate entree via het souterrain maakt het geheel bijzonder veelzijdig.

Daarnaast beschikt de woning over een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy, een berging en toegang tot twee gekoppelde garageboxen aan de achterzijde.

Indeling:

Souterrain:
Het souterrain vormt een volwaardige extra woonlaag en is zowel intern als via de tuin toegankelijk, wat het bijzonder geschikt maakt voor dubbele bewoning of gebruik als zelfstandige woonruimte.

De hal met granieten vloer biedt toegang tot de tuin via een openslaande deur. Vanuit hier bereikt u een berging, thans in gebruik als slaapkamer (15m²) aan de voorzijde, een volledig betegelde tweede badkamer (13m²) met douche, vaste wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine.

Daarnaast bevindt zich hier een royale, gesloten eenvoudige eetkeuken (11m²) in rechte opstelling, voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak en losse koelkast. In deze ruimte zijn tevens de cv-installatie (Intergas HRE, bouwjaar 2024, huur) en de elektrische boiler (bouwjaar 2024, huur). Vanuit de tweede keuken is eveneens toegang naar de tuin middels openslaande deur.

Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal (11m²), voorzien van een granieten vloer, meterkast en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als het souterrain en de eerste verdieping bereikbaar.

De doorzonwoonkamer (29m²) is ruim opgezet en kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt diverse indelingsmogelijkheden.

De eenvoudige gesloten keuken (10m²) is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon en de lager gelegen achtertuin. Ook hier zorgen de raampartijen voor een aangename hoeveelheid daglicht.

Eerste verdieping:
De overloop met daglichttoetreding biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer (14m²) aan de voorzijde beschikt over een erker en een laminaatvloer. De slaapkamer (13m²) aan de achterzijde is eveneens voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer (6m²) is uitgerust met een granieten vloer, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een tweede wandcloset. Ook hier is sprake van natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping:
Via een vaste bordestrap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale slaapkamer (31m²) over de volle breedte van de woning. Dankzij de aanwezigheid van drie dakkapellen (twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde) is er sprake van extra ruimte en lichtinval. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. In de schuinte van het dak is praktische bergruimte gerealiseerd.

Tuin en buitenruimte:
De achtertuin is opvallend ruim en gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier optimaal van de zon kunt genieten. De tuin is groen aangelegd en biedt meerdere zitmogelijkheden en veel privacy. Tevens is er een ruime berging (12m²) aanwezig, voorzien van water en elektra.

Via de achterom bereikt u een gemeenschappelijk terrein met toegang tot de garageboxen. De woning beschikt over twee aan elkaar gekoppelde garageboxen, waarvan één is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en de andere handmatig te bedienen is.

Extra informatie:
- Goed onderhouden tussenwoning in de geliefde woonwijk Heer;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 185 m²;
- Definitief energielabel;
- Perceel met royale, zonnige achtertuin gelegen op het zuiden;
- Woning verdeeld over vier volwaardige woonlagen;
- Multifunctioneel object, geschikt voor o.a. dubbele bewoning, inwoning of werken aan huis;
- Souterrain met eigen voorzieningen (o.a. keuken, badkamer en slaapkamer) en directe toegang tot de tuin;
- Vier ruime slaapkamers aanwezig. Mogelijkheid creëren meerdere kamers;
- De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2024, huur). Volta € 49,51 per maand;
- Elektrische boiler aanwezig (bouwjaar 2024, huur) Volta € 31,21 per maand;
- Berging in de tuin voorzien van elektra en wateraansluiting;
- Achterom aanwezig;
- Gelegen aan een gemeenschappelijk achterterrein met toegang tot garageboxen;
- Centrale ligging ten opzichte van voorzieningen, scholen en uitvalswegen.


Algemene informatie:
De woning ligt aan de rand van de woonwijk Heer met goede verbindingen richting centrum, het Academisch Ziekenhuis, de medische faculteit en autosnelwegen en nabij diverse faciliteiten zoals winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.