Jan Sluytersstraat 4 3141 KH Maassluis

Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De vergrote hal met meterkast is ruim van formaat en biedt voldoende plek voor de garderobe. Vanuit de hal zijn de trapopgang, een praktische trapkast en de toiletruimte bereikbaar. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje. Vervolgens komt u in de lichte woonkamer met een sfeervolle zithoek, met houtkachel aan de voorzijde. Vanuit de zithoek kijkt u uit op de voortuin en het nabij gelegen groen. Aan de achterzijde van de woning zorgt de grote uitbouw voor veel extra woonruimte waar licht, comfort en sfeer samenkomen. De grote raampartijen, meerdere lichtkoepels en een brede schuifpui zorgen hier voor een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische parallel opstelling en biedt dankzij de vele kasten en lades volop werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, 6-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. De lichte fronten, brede RVS-grepen en het houtlook werkblad zorgen voor een tijdloze uitstraling die past bij vrijwel iedere woonstijl. Via de schuifpui in de woonkamer en een loopdeur in de keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar. De tuin is enige jaren geleden verzorgd aangelegd en beschikt over een ruime gemetselde schuur, waar naast ruimte voor fietsen veel extra opbergruimte en achterom is. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping naast de berging, ideaal voor extra fietsenstalling of het creëren van een gezellige loungehoek. Dankzij de ligging op het zuiden kunt u hier de gehele dag heerlijk van de zon genieten!

De overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In deze kamer is een grote schuifkastenwand aanwezig welke in de woning achterblijft. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van grote raampartijen waardoor hier een aangename hoeveelheid daglicht naar binnen schijnt, beide kamers zijn voorzien van rolluiken. Dankzij de totale breedtemaat van de woning van 5,75 zijn alle kamers ruim van opzet. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is gelijktijdig met het uitbreiden van de hal op de begane grond vergroot. In de badkamer is een douchecabine, wastafelmeubel, ligbad, handdoekradiator en tweede toilet aanwezig.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een grote overloop. Op de overloop zijn aansluitingen aanwezig voor de wasmachine en wasdroger. Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en de C.V. ketel. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers te bereiken. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel waardoor er optimaal gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte. De kamers zijn licht, ruim en uitermate geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten is veel bergruimte te vinden, perfect voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoenskleding of reiskoffers.

Locatie:
De woning ligt in een rustige, autoluwe straat in een kindvriendelijke woonwijk met volop voorzieningen in de directe omgeving. Op loop- en fietsafstand bevinden zich scholen, sportverenigingen, winkelcentrum Het Palet en recreatiegebied de Boonervliet. Ook het metrostation met uitstekende verbindingen richting Rotterdam en Hoek van Holland ligt nabij. Daarnaast bereikt u binnen enkele minuten het gezellige stadscentrum met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Een ideale woonlocatie voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en rust, op een centrale plek in Maassluis.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1961
- 167 m² eigen grond
- Energielabel D (geldig tot: 05-11-2029)
- Royale uitbouw aan achterzijde, voorzien van lichtkoepels
- Zes kamers, waarvan vijf slaapkamers
- Zonnige achtertuin op het zuiden met gemetselde fietsenberging en achterom
- Gelegen in een autoluw, doodlopend woonerf
- Diverse speeltuinen en een voetbalveldje om de hoek
- De achterzijde is voorzien van elektrische zonwering
- Rolluiken aan de achterzijde 1e verdieping
- Vanwege de bouwperiode van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst

Kadastraal:
Jan Sluytersstraat 4, 3141 KH Maassluis
Maassluis, sectie B, nummer 406, groot 1 are, 67 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 131 m²
Berging: ca. 6 m²
Perceeloppervlakte: ca. 167 m²
Inhoud: ca. 450 m³
Opleveren: in overleg, nader te bepalen    

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.