Sportstraat 20 8315 AM Luttelgeest

Ruime en goed onderhouden tussenwoning met aanbouw, overkapping en berging, gelegen in groendorp Luttelgeest!

Introductie
Dit is dé ideale woning voor starters op de woningmarkt!
Deze tussenwoning is extra groot door een aangebouwde eetkamer. Daarnaast is de oorspronkelijke berging bij de woning aangetrokken en is er een grote overkapping. Achter het huis is een gezellige achtertuin met nog een praktische extra berging.

Luttelgeest
Luttelgeest is één van de tien groendorpen in de Noordoostpolder; ruim opgezet met veel groen en kindvriendelijk. Je woont hier dus in alle rust! Luttelgeest heeft diverse basisvoorzieningen.
Gezellige speeltuinen en de dierenweide op loopafstand. De basisschool de Floreant, de dorpskerk ‘de Schakel’ en het dorpshuis ‘de Bosfluiter’ maken van Luttelgeest een levendige gemeenschap waar het fijn wonen is. Verschillende landwinkels met uitgebreide sortering groenten en fruit vind je om de hoek.
Een uitgebreider voorzieningenaanbod vind je in het nabijgelegen Marknesse of binnen 10 minuten rijden in ‘Polderhoofdstad’ Emmeloord met een uitgebreid winkelaanbod, middelbare scholen, medische voorzieningen, horecagelegenheden, etc. Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Kuinderbos of ga je naar Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, het Lemsterstrand of recreatiegebied Wellerwaard. En wat dacht je van het om de hoek gelegen “Pantropica”!?
Luttelgeest heeft een busverbinding en de A6 is dichtbij. Amsterdam, Utrecht en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar en Zwolle en Lelystad binnen een half uur.

Woning
Deze in 1952 gebouwde tussenwoning heeft de volgende maten:
- Woonoppervlak    94 m²
- Overige inpandige ruimte  8 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte  25 m²
- Externe bergruimte   24 m²
- Inhoud    359 m³
- Perceelsgrootte   235 m²

In het voorste deel van de woning vind je de woonkamer en de keuken. Aan de achterzijde is de voormalige berging bij de woning betrokken als bijkeuken en is er een aanbouw gerealiseerd met daarin de eetkamer.
Aan de achterkant is een overkapping aangebouwd.
Op de verdieping vind je 3 nette slaapkamers en de vergrote en gemoderniseerde badkamer.
De zolderverdieping is ook netjes afgewerkt en heeft nog een extra slaap-/speel-/logeerkamertje.
Dit betreft een solide gebouwde woning, met betonpalen onderheid en 2 betonvloeren.
De woning is voorzien van dakisolatie, kunststof kozijnen op de verdieping, heeft een jonge CV, vrijwel geheel dubbel glas en Energielabel D.
Let op: Ná afgifte van het energielabel is de spouw nog geïsoleerd.

Buiten
Dit huis heeft een voortuin aan de straat met langs de straat voldoende parkeergelegenheid.
Aan de voorzijde heeft deze woning geen tegenoverliggende huizen, dus veel privacy.
Achter het huis is een gezellige overkapping aan de woning gebouwd en heb je een besloten tuin met achterom waar je ook nog een extra houten berging vindt.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met handige trapkast/meterkast, kelderkast en trapopgang
- Toilet
- Woonkamer met zit- en eetgedeelte in de aanbouw
- Keuken in hoekopstelling met en diverse inbouwapparatuur
- Bijkeuken met wasmachine- en drogeropstelling

1e verdieping:
- Overloop met vaste kast en vlizotrap naar zolderverdieping
- Badkamer (vergroot) met wastafelmeubel en inloopdouche
- 3 in grootte variërende slaapkamers met vaste kasten

Zolderverdieping:
- Voorzolder met dakraam, bergruimte en CV (Intergas 2022)
- Slaap-/logeer-/speelkamer met dakraam

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Goed onderhouden tussenwoning
- Uitbouw woonkamer
- Overkapping
- Bijkeuken in voormalige berging
- Extra berging
- Vergrootte en gemoderniseerde badkamer
- Achtertuin met veel privacy
- Kindvriendelijk en rustig dorp
- Energielabel D