Meester H. Liststraat 1 8315 BB Luttelgeest

Ruime 2-onder-1-kapwoning met aanbouw en vrijstaande garage op ruime kavel in groendorp Luttelgeest!

Introductie
Dit is dé ideale woning voor starters en doorstromers op de woningmarkt!
Deze hoekwoning van maar liefst 468 m³ staat op een ruim perceel van 371 m² eigen grond waardoor je een lekker grote achtertuin hebt. Als extra is er een aangebouwde bijkeuken en een vrijstaande stenen garage.

Luttelgeest
Luttelgeest is één van de tien groendorpen in de Noordoostpolder; ruim opgezet met veel groen en kindvriendelijk. Je woont hier dus in alle rust! Luttelgeest heeft diverse basisvoorzieningen.
Gezellige speeltuinen en de dierenweide op loopafstand. De basisschool de Floreant, de dorpskerk ‘de Schakel’ en het dorpshuis ‘de Bosfluiter’ maken van Luttelgeest een levendige gemeenschap waar het fijn wonen is. Verschillende landwinkels met uitgebreide sortering groenten en fruit vind je om de hoek.
Een uitgebreider voorzieningenaanbod vind je in het nabijgelegen Marknesse of binnen 10 minuten rijden in ‘Polderhoofdstad’ Emmeloord met een uitgebreid winkelaanbod, middelbare scholen, medische voorzieningen, horecagelegenheden, etc. Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Kuinderbos of ga je naar Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, het Lemsterstrand of recreatiegebied Wellerwaard. En wat dacht je van het om de hoek gelegen “Pantropica”!?
Luttelgeest heeft een busverbinding en de A6 is dichtbij. Amsterdam, Utrecht en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar en Zwolle en Lelystad binnen een half uur.

Woning
Deze in 1976 gebouwde 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlak van 133 m² en ligt in het gezellige en gemoedelijke Luttelgeest.
Het geheel is gelegen op een ruime perceel van 371 m² eigen grond.
De woonkamer is een zgn. “doorzonwoonkamer” waardoor je veel licht hebt.
Aan de achterzijde vind je de keuken met daarachter de aangebouwde bijkeuken.
Op de verdieping vind je 3 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche.
De zolder is met een vaste trap bereikbaar en heeft nog een extra slaapkamer.
Dit betreft een solide gebouwde woning, met betonpalen onderheid en betonvloeren op alle verdiepingen. Het huis heeft dubbel glas op de begane grond, dak-, vloer, en muurisolatie en Energielabel C.
De Nefit CV-ketel is uit 2016.
Afhankelijk van je smaak heeft deze woning meer of minder modernisering nodig om hem weer naar de eisen van deze tijd te maken. Maar dat biedt je dan wel de kans het geheel naar eigen smaak af te werken en in te richten.
Door ruime zijkavel is ruimte voor uitbouw aanwezig.

Buiten
Aan de voorzijde heeft de woning een kleine voortuin aan de straat.
Achter het huis vind je een grote tuin met veel privacy.
In de tuin staat een ruime vrijstaande stenen garage.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met toilet en meterkast
- Doorzon woonkamer met open trap naar 1e verdieping
- Halfopen keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur
- Aangebouwde bijkeuken met wasmachine- en -drogeropstelling
- Vrijstaande garage met ruime oprijlaan

1e verdieping:
- Overloop met vaste trap naar zolderverdieping
- Badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet
- 3 in grootte variërende slaapkamers waarvan 1 met wastafel

Zolderverdieping:
- Voorzolder met opstelplaats HR-ketel (Nefit ‘16)
- 4e slaapkamer
- Bergruimte achter de knieschotten

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Ruime 2-onder-1-kapwoning
- Aangebouwde bijkeuken
- Vrijstaande garage
- Ruime tuin met veel privacy
- Kindvriendelijk en rustig dorp
- Woning heeft modernisering nodig
- Energielabel C