Amazonestraat 11 8315 AW Luttelgeest

Ruime en goed onderhouden hoekwoning met serre en vrij uitzicht, gelegen in groendorp Luttelgeest!

Introductie
Dit is dé ideale woning voor starters en doorstromers op de woningmarkt!
Deze hoekwoning heeft een inhoud van maar liefst 465 m³ en een aangebouwde serre/tuinkamer. Ruimte genoeg dus! Aan de voorzijde is dit huis vrij gelegen en achter het huis is een gezellige achtertuin met nog een nette extra berging.

Luttelgeest
Luttelgeest is één van de tien groendorpen in de Noordoostpolder; ruim opgezet met veel groen en kindvriendelijk. Je woont hier dus in alle rust! Luttelgeest heeft diverse basisvoorzieningen.
Gezellige speeltuinen en de dierenweide op loopafstand. De basisschool de Floreant, de dorpskerk ‘de Schakel’ en het dorpshuis ‘de Bosfluiter’ maken van Luttelgeest een levendige gemeenschap waar het fijn wonen is. Verschillende landwinkels met uitgebreide sortering groenten en fruit vind je om de hoek.
Een uitgebreider voorzieningenaanbod vind je in het nabijgelegen Marknesse of binnen 10 minuten rijden in ‘Polderhoofdstad’ Emmeloord met een uitgebreid winkelaanbod, middelbare scholen, medische voorzieningen, horecagelegenheden, etc. Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Kuinderbos of ga je naar Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, het Lemsterstrand of recreatiegebied Wellerwaard. En wat dacht je van het om de hoek gelegen “Pantropica”!?
Luttelgeest heeft een busverbinding en de A6 is dichtbij. Amsterdam, Utrecht en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar en Zwolle en Lelystad binnen een half uur.

Woning
Deze in 1975 gebouwde hoekwoning heeft een woonoppervlak van 129 m² (de serre niet meegerekend) en ligt in het gezellige en gemoedelijke Luttelgeest.
Het geheel is gelegen op een perceel van 230 m² eigen grond.
De woonkamer is een doorzonwoonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en daarachter het eetgedeelte.
Aan de achterzijde vind je de keuken.
Aan de achterkant is een afsluitbare overkapping aangebouwd. Deze serre betekent een enorme vergroting van je woongenot.
Op de verdieping vind je 2 ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet.
De zolder is met een vaste trap bereikbaar en heeft nog een extra slaapkamer.
Dit betreft een solide gebouwde woning, met betonpalen onderheid en betonvloeren op alle verdiepingen. Boven zijn kunststof kozijnen en ramen geplaatst met HR++-glas. De dakpannen zijn vernieuwd (2018) en de dakkapel is voorzien van nieuwe EPDM dakbedekking. De gevel aan de voorzijde is gereinigd en opnieuw gevoegd en de vensterbankstenen vernieuwd. Het huis is geheel voorzien van dubbel glas, heeft dak- en muurisolatie, 16 zonnepanelen (8 op het tuinhuis en 8 aan de voorkant van de woning) en Energielabel B.

Buiten
Aan de voorzijde heeft deze woning vrij uitzicht en een voortuin aan de straat met langs de straat voldoende parkeergelegenheid.
Achter het huis is een gezellige afsluitbare overkapping annex serre aan de woning gebouwd en heb je een besloten tuin waar je ook nog een extra houten berging vind.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met vernieuwde meterkast, nieuwe voordeur, handige trapkast en trapopgang
- Modern toilet
- Doorzonwoonkamer met zit- en eetgedeelte en schuifpui naar de serre, geheel voorzien van een jatoba hardhouten vloer
- Keuken met kookschiereiland en diverse inbouwapparatuur
- Aangebouwde overkapping/serre, met rolfolie afsluitbaar en voorzien van pelletkachel (eventueel ter overname)

1e verdieping:
- Overloop met vaste trap naar zolderverdieping
- Badkamer met 2 wastafelmeubels, inloopdouche en ligbad, toegankelijk vanaf zowel de overloop als vanuit slaapkamer 1 (“en-suite”)
- Separaat toilet
- Slaapkamer 1 met airco, doorloopkast naar badkamer en-suite
- Slaapkamer 2 met extra ruimte door de dakkapel

Zolderverdieping:
- Slaapkamer 3 met 2 kunststof dakramen
- Bergruimte achter de knieschotten
- Kast met wasmachine- en -drogeropstelling, CV-ketel (Bosch 2009) en Mechanische Ventilatie-unit

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Ruime hoekwoning
- Goed onderhouden
- Afsluitbare overkapping/serre voor extra woonplezier
- Vrije ligging aan de voorzijde
- Achtertuin met veel privacy
- Kindvriendelijk en rustig dorp
- Energielabel B