Laauwikstraat 59C 6663 CG Lent

Begane grond:
De begane grond ligt ongeveer een meter boven het maaiveld, waardoor je een geweldig mooi uitzicht hebt over de tuin en het aangrenzende water.
Via de voordeur kom je in de hal met een bergruimte en een luxe toilet.
Ruime woonkamer met grote raampartijen aan de waterkant. Met een grote schuifpui toegang tot het terras, waar je een heerlijk vrij uitzicht over het water hebt.
Luxe open keuken, voorzien van composiet aanrechtblad, een quooker kraan en uitgebreide inbouwapparatuur.

Overloop.
Ruime slaapkamer met mooie vrije hoekligging.
Tweede slaapkamer met aansluitend de luxe badkamer. Het ligbad is in de slaapkamer geplaatst, de badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset.
Berging met tevens de witgoedaansluiting en WTW installatie.

De omliggende tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van siergrind en beplantingen. De achtertuin heeft een ruim terras aan de woonkamer met uitzicht over de waterpartij, gelegen op het westen.
De zijtuin is mooi besloten gelegen. Aan voorzijde het toegangspad en ruimte voor een fietsenberging.

- Bouwjaar ca. 2022.
- Optimaal geïsoleerd, zeer energiezuinig, voorzien van triple glas, elektrische verwarming, vloerverwarming op de begane grond, een WTW installatie en 12 zonnepanelen, energielabel A+.
- Perceelgrootte is 206 m², de inhoud ca. 483 m³, het gebruiksoppervlak wonen is ca. 135 m².
- De woning is gebouwd in een rij van 4 woningen als onderdeel van het project Parkhof Lent – Waterrijk Wonen. Samen met de overige bewoners zal er nog voor alle woningen een berging geplaatst moeten worden (volgens tekening).
- Voor de 4 woningen zijn 6 eigen parkeerplaatsen beschikbaar aan de straatzijde.
- Extra informatie van de woning, zoals de lijst van zaken, vragenlijst en biedingsinformatie, is te vinden via de site van de makelaar middels de ‘breng een bod uit’ button;

Lent is een geliefde woonplaats in een rustige en groene omgeving, ideaal voor ontspanning en gezinsleven. Winkels en gezellige horeca liggen in de buurt. Uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer en uitvalswegen, zoals de Waalbrug, de N325 en de A15.
Optimale recreatiemogelijkheden zoals de Spiegelwaal, uiterwaarden en de Lentse Plas zijn in de buurt en de tennis- en voetbalvereniging om de hoek. Bovendien is Lent gezinsvriendelijk met scholen, kinderopvang, speeltuinen, bioscoop en sportfaciliteiten in de buurt.
Met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum van Nijmegen en de omliggende steden, biedt Lent een ideale locatie voor forenzen. Het treinstation Lent ligt op korte afstand en biedt snelle toegang tot het Nederlandse spoorwegnet.