Noachstraat 25 2324 LP Leiden
€ 600.000 K.K.
Bereken uw maximale hypotheek
136m2
Wonen
5
Kamers
138m2
Perceel
1992
Bouwjaar
Instapklaar en zeer geschikt voor zon- en tuinliefhebbers! Ruime uitgebouwde eengezinswoning met parkeren op eigen terrein gelegen in een rustig straatje in de gewilde kindvriendelijke woonwijk de Coebel in Leiden. Station Leiden Centraal en het bruisende centrum bevinden zich op korte fietsafstand. Ruim perceel eigen grond, uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming, verzorgde open keuken, recentelijk (2023) vernieuwde badkamer, de dakopbouw zorgt voor extra woonruimte, mogelijkheid tot vijf slaapkamers dus genoeg ruimte om een hobbyruimte of thuiswerkplek te creëren, een balkon en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit energiezuinige woonhuis (energielabel A+) welke tevens is voorzien van kunststof kozijnen (1e + 2e verdieping) en dubbele beglazing. In 2023 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkelcentra De Luifelbaan/Stevensbloem, diverse sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk en de American School of The Hague in Wassenaar zijn snel te bereiken. In de buurt van de woning bevinden zich speelmogelijkheden voor kinderen en Dierenweide de Coebel vindt u op steenworp afstand. Kortom, een perfecte leefomgeving voor jong en oud!
Begane grond
Parkeren op eigen terrein (voortuin). Entree woning, hal met meterkast (2022) en een moderne toiletruimte met hangend closet. Royale uitgebouwde tuingerichte woonkamer. Wanden en plafond van de woonkamer zijn netjes gestuukt (2023). De achterpui is voorzien van veel glas en een dubbele openslaande deuren. Hierdoor beschikt deze woning over een opvallend lichte woonkamer met optimaal uitzicht en verbinding naar de achtertuin. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in de woonkamer, leuk wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de verzorgde U-vormige keuken met een granieten werkblad, inductiekookplaat (2022), rvs afzuigkap, combi oven (2022), koelkast (2022), vriezer, vaatwasser (2022) en een handige apothekerskast. De (kleine) bergkast zorgt voor extra opslagruimte. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming. De zonnige achtertuin maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. Deze aantrekkelijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Het elektrisch bedienbare zonnescherm (incl. windbeveiliging), de houten berging en de achterom zorgen voor comfort.
De trap naar de 1e verdieping is voorzien van trapbekleding.
Overloop, vaste kast met mechanische ventilatie-unit, wasmachineaansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats voor de cv-ketel (2022). Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevinden zich oorspronkelijk twee slaapkamers. Deze kamers zijn thans met elkaar verbonden. Hierdoor geniet u van een extra ruime (ouder)slaapkamer met vaste kastenwand. De recentelijk (2023) vernieuwde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en 2e (hangend) toilet maakt het geheel compleet.
Ook de trap naar de 2e verdieping is voorzien van trapbekleding.
Omdat deze verdieping is voorzien van een dakopbouw geniet u van extra woonruimte. Via een overloop met vaste kast bereikt u de royale zolderverdieping. Deze verdieping is uitermate geschikt om een hobbyruimte, thuiswerkplek of twee extra slaapkamers te creëren, vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. Toegang naar het balkon gelegen op het zuidwesten.
Aanvaarding: 4 mei 2026 / in overleg.
Energielabel: A+.
Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.
Bouwjaar: 1992
Gebruiksoppervlakte wonen: 136,10 m2
Bruto inhoud woning: 482,03 m3
Perceelopp: 138 m2
Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.
De trap naar de 1e verdieping is voorzien van trapbekleding.
Overloop, vaste kast met mechanische ventilatie-unit, wasmachineaansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats voor de cv-ketel (2022). Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevinden zich oorspronkelijk twee slaapkamers. Deze kamers zijn thans met elkaar verbonden. Hierdoor geniet u van een extra ruime (ouder)slaapkamer met vaste kastenwand. De recentelijk (2023) vernieuwde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en 2e (hangend) toilet maakt het geheel compleet.
Ook de trap naar de 2e verdieping is voorzien van trapbekleding.
Omdat deze verdieping is voorzien van een dakopbouw geniet u van extra woonruimte. Via een overloop met vaste kast bereikt u de royale zolderverdieping. Deze verdieping is uitermate geschikt om een hobbyruimte, thuiswerkplek of twee extra slaapkamers te creëren, vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. Toegang naar het balkon gelegen op het zuidwesten.
Aanvaarding: 4 mei 2026 / in overleg.
Energielabel: A+.
Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.
Bouwjaar: 1992
Gebruiksoppervlakte wonen: 136,10 m2
Bruto inhoud woning: 482,03 m3
Perceelopp: 138 m2
Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.
Kenmerken
Overdracht
Prijs per m2 
€
4.409
Aangeboden sinds
19 februari 2026
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per datum
Bouw
Soort
woonhuis
Eengezinswoning, tussen woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Staat van onderhouden binnen
Goed
Staat van onderhouden buiten
Goed
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
136 m2
Superscherpe woonverzekering tarieven
Bereken nu
Woonverzekering nu berekenen
Perceeloppervlakte
138 m2
Inhoud van de woning
482 m3
Oppervlakte externe bergruimte
4 m2
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
8 m2
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Tuin, schuur/berging, ventilatie, buitenzonwering
Energie
Buitenruimte
Balkon
Nee
Schuur/berging
Ja
Maandlasten berekenen
De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!
- Kaart
- Streetview