Mimi Boesnachstraat 9 2331 JM Leiden
€ 525.000 K.K.
Bereken uw maximale hypotheek
102m2
Wonen
5
Kamers
140m2
Perceel
1987
Bouwjaar
Buitenkans! Fijn wonen in een kindvriendelijke woonomgeving met speelweide, groen en water voor de deur! Op een leuke locatie in een doodlopend en autoluw straatje in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden bevindt zich deze charmante eengezinswoning met voor- en achtertuin. De woning beschikt o.a. over een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, dakkapel op de 2e verdieping en een badkamer met ligbad. Dit aantrekkelijk geprijsde woonhuis dient nog wel enigszins gemoderniseerd te worden. Dé kans om uw eigen woonwensen te realiseren! De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen in de omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!
Begane grond
Voortuin. Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming. Door de grote raampartij geniet u van een lichte straatgerichte woonkamer met aantrekkelijk uitzicht op groen. Bergruimte vindt u in de trapkast. De U-vormige open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is o.a. voorzien van een 4-pitskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Via de tussenhal met toiletruimte en trapopgang bereikt u de diepe achtertuin gelegen op het noordwesten met houten berging en een achterom. Door z’n afmeting en ligging is deze achtertuin heerlijk zonnig. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een bbq...
1e verdieping:
Overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan de kleinste kamer ook uitermate geschikt is als hobby-/studie- of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, separate doucheruimte, radiator en een 2e toilet.
2e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. De ruime zolder(slaap)kamer beschikt over een dakkapel en een dakraam. Handige opbergruimte vindt u achter de knieschotten.
Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon dient door de koper door een éénmalige bijdrage van € 1.888,52 afgekocht te worden tot 2061. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Voor woningen van ca. 40 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst.
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: A.
Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.
Bouwjaar: 1987
Gebruiksoppervlakte wonen: 102,80 m2
Bruto inhoud woning: 364,09 m3
Perceelopp: 140 m2
Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.
1e verdieping:
Overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan de kleinste kamer ook uitermate geschikt is als hobby-/studie- of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, separate doucheruimte, radiator en een 2e toilet.
2e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. De ruime zolder(slaap)kamer beschikt over een dakkapel en een dakraam. Handige opbergruimte vindt u achter de knieschotten.
Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon dient door de koper door een éénmalige bijdrage van € 1.888,52 afgekocht te worden tot 2061. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Voor woningen van ca. 40 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst.
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: A.
Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.
Bouwjaar: 1987
Gebruiksoppervlakte wonen: 102,80 m2
Bruto inhoud woning: 364,09 m3
Perceelopp: 140 m2
Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.
Kenmerken
Overdracht
Prijs per m2 
€
5.107
Aangeboden sinds
9 januari 2026
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort
woonhuis
Eengezinswoning, tussen woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Staat van onderhouden binnen
Goed
Staat van onderhouden buiten
Goed
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
102 m2
Superscherpe woonverzekering tarieven
Bereken nu
Woonverzekering nu berekenen
Perceeloppervlakte
140 m2
Inhoud van de woning
364 m3
Oppervlakte externe bergruimte
6 m2
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Tuin, schuur/berging, ventilatie
Energie
Buitenruimte
Balkon
Nee
Schuur/berging
Ja
Maandlasten berekenen
De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!
- Kaart
- Streetview