Jacob Catslaan 46 2332 AW Leiden

We komen in de straat en zien het vele groen, het park aan het begin van de straat en ervaren de rust. Op naar binnen. Mooie vestibule met veel (dubbel) glas in lood, de meterkast en gave houtafwerking uit de jaren 30. Door naar de gang. Toegang naar de trapkast en het 1e toilet en natuurlijk de woonkamer. En wat voor een woonkamer. Ca. 30m², veel daglicht door het hoge plafond, de vele ramen die aanwezig zijn en natuurlijk ook door de open keuken. Ga gewoon even in de kamer staan en je voelt de authentieke sfeer door de haard, de erker, de mooie kozijnen en de (dubbel) glas in lood ramen aan de voorkant. Echt een hele fijne vibe.

Aan de achterzijde mooie openslaande deuren naar de achtertuin en de open keuken. Deze laatste is L vormig, voorzien van een vriezer, een koelkast, een vaatwasser, een Boretti Oven unit en een 5 pits fornuis (met bakplaat) en de afzuigkap. Het blad is gedeeltelijk van natuursteen en maakt het geheel af.
Via de keuken of de woonkamer gaan we naar de achtertuin. Maar liefst ca. 76m² (incl schuur) gelegen op het zonnige zuidwesten, dik 13 meter diep en het heeft een achterom. Zowel voor, maar ook achter, behoorlijk vrij in vergelijking met de standaard jaren 30 wijken. Net wat meer privacy zeg maar.
In de tuin is een leuke overkapping welke dienst doet als buitenkeuken, of gewoon lounge hoek. Geniet nog even van de begane grond, wij gaan naar de 1e etage:

Op de 1e etage hebben we een kleine overloop met het 2e toilet en toegang naar 3 slaapkamers en de 1e badkamer. Die laatste is voorzien van een bubbel(lig)bad, een douchecabine en een wastafel met meubel. Gewoon netjes en zo te gebruiken. Terug naar de gang en door naar de achterkamer. Heerlijk ruim, hoog plafond en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.
Aan de voorzijde zijn 2 kamers, waarvan er 1 een wastafel met meubel en een badkamer en-suite heeft. Althans, een douchegelegenheid in de voormalige vaste kastruimte onder de trap. Makkelijk weer te veranderen naar bergruimte, maar een 2e douche is toch ook erg praktisch in de ochtend.
Beide kamers aan de voorzijde hebben mooie glas in lood ramen (met voorzetramen) en dat vrije uitzicht over het groen is wel heel tof. Op naar de 2e etage.

Kleine overloop en 2 slaapkamers. We beginnen bij de achter slaapkamer. Zeer groot door de achterdakkapel, voorzien van bergruimte onder de knieschotten en een grote vaste kast. De voorkamer is ook zeer ruim door de dakkapel, heeft de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de CV (2022) ketel. Ook hier bergruimte onder de knieschotten. Door de totale ruimte zijn deze kamers ook serieus groot.

Kortom, zoek je ruimte, jaren 30 in veel facetten, een diepe tuin en wil je in een leuke wijk wonen? Dan is dit huis voor jou.

- Oplevering ca. begin december 2024. Kan ook eerder
- Energielabel C
- Veel ruimte in het huis, maar ook de tuin