1e Deltaweg 3 4485 PB Kats

WOOONmakelaardij biedt aan: Als u een echte zee- en strandliefhebber bent, die graag van uniek, ruimtelijk en weids uitzicht geniet, maar toch ook nabij alle voorzieningen wilt wonen? Dan bent u hier aan het juiste adres! Deze charmante tweekapper met fijne leefruimte, een in 2022 gemoderniseerde keuken, met 3 slaapkamers, een ruime tuin, royale oprit én een vrijstaande garage is gelegen op slechts 5 autominuten van Goes. U beleeft hier de ultieme vrijheid en geniet van een schitterend uitzicht over zowel de Oosterschelde als het Veerse Meer! Deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de 1e Deltaweg 3 in Kats biedt hierdoor wel een hele unieke woonervaring!

Zelf ervaren hoe bijzonder deze woning is? Plan dan gerust een bezichtiging en ontdek de unieke charme van deze plek. Vul hiervoor het bezichtiging aanvraagformulier in voor een bezichtigingafspraak én laat u overtuigen!

BEGANE GROND
Via de royale oprit bereikt u de voordeur en komt u binnen in de hal van de woning, welke toegang biedt tot de meterkast, toilet, trapkast en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer springt het adembenemende uitzicht over de Oosterschelde als een levend schilderij eruit! Deze gezellige woonkamer met laminaatvloer en grote ramen biedt tevens een overvloed aan daglicht. Bovendien vindt u hier fijne sfeervolle houtkachel. Door een lage scheidingsmuur is de aangrenzende in 2022 vernieuwde in-hoek-opgestelde inbouwkeuken een heerlijke plek om te kokkerellen, onderwijl genietend van uw gezelschap en het fabeltastisch uitzicht. Deze fraaie inbouwkeuken met natuurstenen aanrechtblad is voorzien van een combi-magnetron, inductie kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigschouw, koelkast en Quooker. Vanuit de keuken bereikt u via de overkapping met infrarood sauna de berging met witgoed apparatuur én een Cv-ketel opstelling; CV-Combiketel Nefit Ecomline HR (2004). Hiervandaan is ook de toegang naar de achtertuin, de garage en de oprit.

1e VERDIEPING
Vanuit de hal, via de trapopgang, aangekomen op de eerste verdieping vind u de overloop en toegang tot een 3-tal slaapkamers en een nette badkamer.
Dat is nog eens wakker worden met uitzicht over de Oosterschelde! Dat kan hier op de beide slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning. De grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning, beschikt over een fraaie vaste kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde heeft indrukwekkend vrij uitzicht, eerst over de tuin en dan, over het Veerse Meer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en 2e toilet.

2e VERDIEPING
Vanuit de overloop is er een vlizotrap bereikbaar die toegang geeft tot de bergzolder met Daaldrop warmwater boiler. Een ideale plaats, waarvan een deel op stahoogte, voor het bergen van uw spullen.

TUIN/ GARAGE/ OPRIT
Bij de woning hoort een royaal perceel, verdeeld in voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin Is voorzien van bestrating, meerdere terrassen en heeft een vrije achterom en is gelegen op het westen én er is bovendien een vrijstaande garage en een royale oprit. Deze oprit biedt ruimschoots plaats voor meerdere auto’s! Mede door geen directe achterburen én door de hoge bebossing is de op het westen gesitueerde tuin een heerlijke plek om in privacy te vertoeven!

OPLEVERING
De oplevering is in overleg.

OMGEVING
Wat is het hier toch uitzonderlijk fijn wonen! Nabij het sfeervolle dorp Kats, praktisch tussen de Oosterschelde en het Veerse Meer… Of u nu graag fietst door de natuur of liever aan het water zit turend over de Oosterschelde of het Veerse Meer? Het kan hier allemaal! De ideale WOOONplek voor wie ruimtelijk wil wonen, maar toch nabij diverse uitvalswegen en binnen vijf minuten rijden in Goes wil zijn.

ALGEMEEN
* Bouwjaar 1961 voormalig kantoor, 1975 wonen
* Perceeloppervlakte 410m²
* Twee-onder-een-kapwoning (inhoud ± 460m³)
* Gebruiksoppervlakte wonen ± 95 m²
* Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 34 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte 9 m²
* Externe bergruimte 23 m²
* Vrijstaande garage
* 3 Slaapkamers
* Energielabel D
* CV-Combiketel Nefit Ecomline HR (2004)
* Boiler Daaldrop, warmwatervoorziening badkamer
* De gehele woning is voorzien van dubbel glas
* Muurisolatie
* Deels rolluiken aanwezig
* Vrij uitzicht aan de voor- & achterzijde
* Achtertuin (west)
* Ruimschoots parkeergelegenheid op eigen terrein
* De grond van de woning is geen eigendom, maar betreft grond op erfpacht. Erfpachtcanon tot 31 december 2050 (€ 1.550, - per jaar)
- Let op! Erfpacht heeft invloed op de leencapaciteit. Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de mogelijkheden.

UITNODIGING
Spreekt deze fijne tweekapper met weids uitzicht je aan? Dan ben je voor een ware beleving van harte welkom! Bij serieuze interesse, druk dan de bezichtiging aanvraag button in op de website waar je deze woning hebt gevonden. Bij ontvangst van jouw gegevens, nemen wij graag contact met je op!

Deze woninginformatie is met de grootste zorg samengesteld, desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Er wordt dan ook geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.