De Wielewaal 6 4053 JR IJzendoorn

Een ruime en goed verzorgde hoekwoning met alle comfort die u zoekt: welkom aan De Wielewaal 6 in IJzendoorn. Deze instapklare woning biedt maar liefst 156m² aan woonoppervlakte, verdeeld over een lichte woonkamer, een sfeervolle open keuken en vier slaapkamers. De badkamer is modern en praktisch ingedeeld, terwijl de royale achtertuin met externe berging u volop ruimte en privacy biedt. Bovendien zijn er zonnepanelen op de aanbouw aanwezig, wat bijdraagt aan een duurzamer energieverbruik. Hier woont u in een huis dat niet alleen ruim, maar ook zeer goed onderhouden is. Bent u op zoek naar een woning waar u direct kunt intrekken en volop kunt genieten? Dan is dit uw kans.

IJzendoorn is een charmant dorp met een rustige en aangename woonomgeving. De ligging van De Wielewaal 6 biedt u het beste van beide werelden: een groene en rustige omgeving met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen en sportclubs bevinden zich op korte afstand, terwijl supermarkten en andere winkels in nabijgelegen dorpen en steden eenvoudig te bereiken zijn. Voor forenzen is de bereikbaarheid ideaal; met goede OV-voorzieningen en snelle toegang tot de A15 bent u binnen korte tijd in steden zoals Tiel of Nijmegen. Hier woont u met het gemak van uitstekende voorzieningen en de rust van een gemoedelijke woonomgeving.

Entree:
De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde, waar u via de voortuin en oprit komt. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Eenmaal binnen wordt u verwelkomd in de hal. De hal biedt toegang tot de toiletruimte en leidt u verder naar de woonkamer.

Woonkamer:
De woonkamer vormt het kloppende hart van de begane grond. Dankzij de grote raampartijen baadt de ruimte in het natuurlijke licht, wat bijdraagt aan een aangename sfeer. Hier heeft u volop mogelijkheden om een gezellige zithoek te creëren. De tegelvloer geeft de kamer een strakke, moderne uitstraling en is bovendien praktisch in onderhoud.

Leefkeuken:
De leefkeuken is een echte eyecatcher en het centrale punt van de woning. Het L-vormige aanrechtblad biedt veel werkruimte, terwijl de diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, vaatwasser, oven en koelkast zorgen voor optimaal kookgemak. De landelijke uitstraling wordt versterkt door de sfeervolle lichtstraat, die voor extra daglicht zorgt. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor u hier heerlijk kunt tafelen met familie en vrienden.

Extra kamer:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een extra kamer, die via openslaande deuren direct in verbinding staat met de tuin. Een sfeervolle haard maakt deze ruimte bijzonder geschikt als ontspanningsruimte. Of u hier nu een gezellige loungehoek, een kantoor of een speelkamer van maakt, de mogelijkheden zijn eindeloos.

1e verdieping:
Een vaste trap leidt u naar de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en de badkamer zich bevinden. Elke kamer is goed onderhouden en biedt veel mogelijkheden voor gebruik.

Slaapkamers:
De slaapkamers zijn stuk voor stuk royale ruimtes, ideaal als volwaardige slaapkamers of als multifunctionele kamers. Eén van de kamers is ingericht als inloopkast, wat extra luxe toevoegt aan de woning. Of u nu een thuiswerkplek, logeerkamer of speelruimte zoekt, deze kamers passen zich moeiteloos aan uw wensen aan.

Badkamer:
De badkamer is een modern ingerichte ruimte die van alle gemakken is voorzien. De combinatie van een ligbad, een inloopdouche en een wastafel zorgt voor optimaal comfort. Het zwevend toilet en de strakke afwerking geven de badkamer een eigentijdse uitstraling.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een extra slaapkamer, een ruime en veelzijdige zolderkamer. Ondanks het schuine plafond is er voldoende stahoogte, en de ruimte biedt plaats voor een bed, bureau en extra opbergruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend als werkplek, hobbyruimte of een extra logeerkamer.

Buitenruimte:
De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Een combinatie van bestrating en groen zorgt voor een prettige balans tussen onderhoudsvriendelijkheid en natuurlijke uitstraling. De tuin is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor het inrichten van een terras of loungeplek. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van veel zonuren. Achterin de tuin bevindt zich een externe berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen.

Algemene gegevens
- Type woning: Hoekwoning
- Bouwjaar: 1994
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: op de eigen oprit en in de directe omgeving aanwezig
- Aanwezig: eigen oprit, aanbouw woonruimte, dakkapel, berging en veranda
- Ligging tuin: zuid
- Tuin bereik: via de woning en achterom

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2009
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2009
- Vloerverwarming: aanwezig op de begane grond ( exclusief achterkamer)
- Zonnepanelen: 10 stuks
- Voorzieningen: houtkachel aanwezig (aan vervanging toe )
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak-, spouw- en vloerisolatie aanwezig
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel aanwezig
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.