Rotiusstraat 113 1624 GA Hoorn

Richtprijs: € 549.000,- k.k.

Perfect onderhouden en royale 2/1 kap woning met brede erker en een losstaande garage. De living is straatgericht en bij de eethoek naast de half open keuken is in juli een gloednieuwe schuifpui geplaatst. De woning telt 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde heeft u geen inkijk van directe overburen. De fijne tuin op het noordwesten staat garant voor genieten in het ochtend- en avondzonnetje en bij de losstaande garage zijn recent de openslaande deuren vernieuwd, uitgevoerd in kunststof en is de dakbedekking vernieuwd. Na 39 jaar woonplezier dragen de huidige bewoners graag het stokje over aan een nieuwe generatie.

Entree
Verzorgde voortuin met grote tegels die toegang geven tot de overdekte zijentree met een degelijke houten deur met glas-in-lood. Achter de deur treffen we de ruime hal met de trapopgang, een garderobehoek onder de trap en een massief eikenhouten vloer en een gestuukt plafond met sierrand.
Modern betegelde toiletruimte met een wandcloset en een Belgisch hardstenen fonteintje. Vanuit de hal geeft een paneeldeur met roederamen toegang tot de living.

Living
Straatgerichte living en een brede erker met inbouwspots, travertin vensterbanken, elektrisch te bedienen screen en aan de buitenzijde koperen dakbekleding. Vanuit de living heeft u leuk zicht de straat in en geen inkijk van overburen.
De ruimte wordt verwarmd door plaatradiatoren en er is een schouw waar nu een elektrisch kacheltje staat maar het rookkanaal is nog functioneel dus verwarmen middels een open haard is een optie. Op de vloer ligt massief eikenhout, de wanden zijn spachtelputz gestuukt en het plafond met sierrand is strak gestuukt. Leuk detail is nog het zijraam met glas-in-lood bij de zithoek. Bij de eethoek wordt binnenkort een nieuwe kunststof schuifpui met HR+ glas geplaatst. Daar is een designradiator geplaatst en is ook de doorloop naar de keuken.

Keuken
Half open keuken met zicht op de tuin. De massief eikenhouten vloer is hier ook doorgelegd, er is nog een extra buitendeur en er zijn 2 rechte opstellingen met veel werkblad, dubbele spoelbak, kastruimte, bovenkastjes en inbouwapparatuur, zoals: een 5 pits gaskomfoor, afzuigkap en AEG elektrische oven. In 2022 is vrijwel alle inbouwapparatuur vervangen. De losse koelkast gaat mee.
In de keuken zit een wasmachineaansluiting, die zou ook naar boven op de voorzolder geplaatst kunnen worden zodat deze afvoer voor een vaatwasser gebruikt kan worden. In 2024 is hier nog een nieuw raam met ventilatierooster geplaatst.

Garage
Losstaande garage op eigen terrein waarvan de openslaande en in kunststof uitgevoerde garagedeuren in 2023 zijn vervangen. Het dak is in mei 2024 voorzien van nieuwe bitumen dakbekleding en regenwaterafvoer. Er is verlichting, meerdere stopcontacten, een extra tuindeur en hoge zijramen.

Tuin
Keurig verzorgde voortuin met grote tegels naar de voordeur en de poort naar de achtertuin. De brede en zonnig gelegen tuin op het noordwesten is geheel bestraat, er is een buitenkraan, poort naar de achterzijde en toegang tot de garage. Echt een heerlijke plek om te genieten van de ochtend- en avondzon!

1e Verdieping
Vanuit de hal is de trapopgang met vloerbedekking naar de slaapverdieping met een betonnen verdiepingsvloer waar laminaat is doorgelegd in de slaapkamers. Speelse overloop met een vaste kast en prettig lichtinval vanwege het raam op de overloop, uitgevoerd in kunststof met HR+ glas.
1e Slaapkamer achterzijde – ruime kamer met recht opgetrokken en spachtelputz gestuukte wanden. Naast een vaste kastenwand heeft de kamer ook nog een diepe inloopkast en er is een kunststof kozijn geplaatst met HR+ glas, een draai/kiepraam en elektrisch te bedienen rolluik.
2e Slaapkamer voorzijde – royale kamer met recht opgetrokken en spachtelputz gestuukte wanden, kunststof kozijn met HR+ glas, draai/kiepraam en elektrisch te bedienen screen.
3e Slaapkamer voorzijde – ook hier een ruime kamer met recht opgetrokken en spachtelputz gestuukte wanden, een vaste kastenwand, vast bureau met wandrekje en wederom een kunststof kozijn met HR+ glas, draai/kiepraam en elektrisch te bedienen screen.

Badkamer
Ruime badkamer met recht opgetrokken en licht betegelde wanden. Zowel de wanden als de vloer met vloerverwarming zijn uitgevoerd in licht marmer. De badkamer voorziet in een douchehoek met glazen wanden, thermostaatkraan, regen- en handdouche en een drainafvoer. Vervolgens een wastafelmeubel met brede porseleinen wasbak, 2 kranen, laden, brede spiegel met verlichting en 2 vaste kasten. Het plafond is gestuukt waar LED inbouwspots zijn geplaatst voor de verlichting. Er is een 2e wandcloset, een design plaatverwarming, mechanische afzuiger en het raam met kunststof kozijn en ventilatierooster kan open voor de natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping
Open vaste trap naar de 2e verdieping met een betonnen verdiepingsvloer waar zeil met een houtlook over de gehele verdieping is gelegd. De wanden zijn spachtelputz gestuukt en bovenaan de trap is een royale overloop waar de cv installatie is geplaatst en een doorloop naar een flinke wegzetruimte. Hier kunt u ook de wasmachine plaatsen.
4e Slaapkamer – ruime slaapkamer met een breed Velux dakraam, de wanden zijn spachtelputz gestuukt en een radiator verwarmt deze kamer.
De schuine wanden op deze verdieping zijn bekleed met zachtboard.

Bijzonderheden:
- Gevels zijn in 2012 opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd en in mei 2024 opnieuw gereinigd en geïmpregneerd
- Hoofdzakelijk kunststof kozijnen, behalve bij de erker, badkamer en keukenkozijn. Zie zijn uitgevoerd in hard hout
- Schilderwerk buitenom mei 2024
- Overal HR+ glas geplaatst
- Vloerisolatie
- In juli is er een nieuwe schuifpui geplaatst met HR++ glas, binnen en buiten gelaagd
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Brede straat zonder parkeervergunning en alleen bestemmingsverkeer
- Fietsafstand van de binnenstad, supermarkt, zwembad, sportcentrum, station, de zaterdagmarkt en een snelle aansluiting op de A7
- Fijne woonomgeving