Robert Stolzhof 246 1628 XA Hoorn

Richtprijs: € 465.000,- k.k.

Perfect onderhouden 2/1 kap met geschakelde garage en een zonnig gelegen tuin van maar liefst 20 meter diep op het zuidwesten met een groot waterterras en degelijke kapschuur.
De tuingerichte living met een eikenhouten vloer heeft openslaande deuren naar een groot terras met een overkapping over de gehele breedte van de tuin. Er is een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, in 2023 heeft de badkamer een metamorfose ondergaan, de woning telt 4 slaapkamers en er zijn in 2020 maar liefst 11 zonnepanelen geplaatst. Kortom, een fijne woning en beslist het bezichtigen waard!

Entree
Parkeren kan op eigen terrein en via de overdekte zijentree heeft u toegang tot de hal met een eikenhouten vloer en de trapopgang met massief houten treden. De toiletruimte is licht betegeld, voorziet in een staande toiletpot, fonteintje, klapraampje en centraal afzuigsysteem.

Living
Fijne, ruime en lichte tuingerichte living waar de eikenhouten vloer is doorgelegd en in 2024 opnieuw in de was is gezet. De trapkast waar de vloer ook is doorgelegd heeft extra bergruimte want er is een kast in de kast geplaatst. Ideaal!
De wanden zijn spachtelputz gestuukt en openslaande deuren geven toegang tot de zonnig gelegen tuin. Er is geen inkijk van directe achterburen dus u heeft ook heel veel privacy.

Keuken
De ruime keuken in lichte kleurstelling en composiet werkblad met diepe rvs spoelbak heeft veel kastruimte, laden, geïntegreerde besteklade en bovenkastjes met bladverlichting. In 2024 is hier een Daikin airco geplaatst die tevens de living koelt. Het voorraam kan open en er zit een ventilatierooster zodat er goed geventileerd kan worden. En dan hebben we natuurlijk ook de diverse inbouwapparatuur waarvan vrijwel alle apparaten de afgelopen jaren zijn vervangen: koel/vriescombinatie, rvs afzuigkap (2021) met de afvoer naar buiten, combi/magnetron (2021), vaatwasser 2023, inductie kookplaat (2021) en een close-in boiler. Inbouwspots in de koof zorgen voor de verlichting op het werkblad,
er zijn veel stopcontacten en de bedieningsknop voor het centraal afzuigsysteem.

Garage
De garage heeft een kanteldeur met inloopdeur en een tuindeur naar de overkapping. De garage kan worden verwarmd door de radiator, op de vloer ligt marmoleum en de werkbank met de houten stellage blijft achter.

Tuin
Diepe zonnig gelegen tuin op het zuidwesten met 2 grote terrassen en een waterterras. In 2021 is er bij de openslaande deuren over de gehele breedte van de tuin een grote overkapping geplaatst met verlichting. De tuin is sfeervol aangelegd en halverwege de tuin is nog een groot terras, er zijn meerdere elektrapunten. Achter in de tuin is in 2020 is een nieuw groot waterterras geplaatst en in 2022 een robuuste kapschuur. De kapschuur heeft meerdere stopcontacten en het is een super plekje om van de avondzon na te genieten van een drukke werkdag. Er is een goede beschoeiing bij de brede sloot die blijft stromen en je kan hiervandaan de hele Kersenboogerd doorvaren.

1e Verdieping
De slaapverdieping heeft een betonnen vloer waar op de overloop een massief beukenhouten parket is gelegd die zonder drempels is doorgelegd in de slaapkamers.
1e Slaapkamer voorzijde – recht opgetrokken en spachtelputz gestuukte wanden, de kast mag blijven, het raam met ventilatierooster kan open.
2e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met recht opgetrokken en spachtelputz gestuukte wanden. Overal thermostaatknoppen op de radiatoren.
3e Slaapkamer achterzijde – fijne afmeting slaapkamer met een lang Velux raam, in 2024 geplaatst met een verduisteringsgordijn.
Er is ook hier geen een inkijk van achterburen en je wordt wakker van de vogeltjes.

Badkamer
In 2023 heeft deze moderne badkamer een complete metamorfose ondergaan. Zowel de wanden als de vloer zijn uitgevoerd in pvc platen dus geen verkleuring meer van voegen en heel makkelijk met schoonmaken. Er is een wastafelmeubel geplaatst met waskom, spiegel en 2 laden, een wandcloset, elektrische designradiator en een kunststof Velux dakraam is een jaar eerder in 2022 geplaatst met geïntegreerde luxaflex en hor.

2e Verdieping
Open vaste trap met houten treden naar de voorzolder van de zolderverdieping met extra bergruimte boven de slaapkamer. Hier treffen we de wasmachine- en drogeraansluiting die op aparte groepen zijn aangesloten en een open kast voor de wasmiddelen, de CV installatie, centraal afzuigsysteem en de omvormer voor de zonnepanelen. Ook de zolder heeft een betonnen verdiepingsvloer waarover laminaat is gelegd.
4e Slaapkamer – fijne kamer met spachtelputz gestuukte wanden, kunststof draai/kiepramen en aan de straatzijde een Velux dakraam met plissé gordijn. De kamer heeft bergruimte achter het knieschot en inbouwspots.

Bijzonderheden:
- De 11 zonnepanelen zijn in 2020 na afgifte van het energielabel B geplaatst
- Keraliet gevelbekleding aan de achterzijde in 2020 aangebracht
- Glasvezel ligt bij de voordeur
- 1 Sleutel voor alle sloten met certificaat
- Vloerisolatie vanuit de bouw
- Schilderwerk buitenom in 2018 door een schilder uitgevoerd
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Een instapklare woning