Koepoortsweg 18 1624 AE Hoorn

Richtprijs € 645.000,- k.k.

Wat een pareltje!!! Echt een instapklare en trendy woning met hoge plafonds, voorportaal met glas in een stalen tussenwand naar het woongedeelte, veel lichtinval, in visgraat gelegde houten vloer, luxe en zeer complete keuken, fijne living met een houtkachel in een fraaie schouw, openslaande deuren naar de tuin met een ruime af te sluiten veranda, bijkeuken en een “achterom” naar de Merensstraat. Op de verdieping tellen we 3 ruime slaapkamers, enorm veel bergruimte en een moderne badkamer met ligbad, 2e toilet en separate douchehoek.
De huidige bewoners hebben de lat voor het afwerkingsniveau hoog gelegd en dat is in de gehele woning terug te vinden.
En dan hebben de TOP locatie natuurlijk! Op steenworp afstand van de binnenstad, het station, het gezellige havengebied en de zaterdagmarkt. Kortom…..een bezichtiging waard!

Entree
Via een hek met poort naar de bestrate voortuin waar openslaande deuren toegang geven tot het voorportaal. Daar zal u beslist verrast worden door de fijne sfeer die is doorgevoerd in de hele woning. Er is een hoog gestuukt plafond met inbouwspots, dubbel glas, diepe vensterbanken die ook worden verlicht met inbouwspots en een charmante eikenhouten vloer in visgraat gelegd met een sierrand. Bij de garderobehoek zit bovenin nog toegang tot bergruimte wat doorloopt tot helemaal boven de keuken.
Royale toiletruimte met een donkere vloertegel en dito achterwand, wandcloset en een sierfonteintje.

Keuken
Een stijlvolle stalen tussenwand vanaf het plafond tot aan de vloer en met schuifdeuren is tussen het voorportaal en de keuken met aansluitend de living geplaatst. De eigentijdse keukenopstelling is niet alleen een feest om in te koken maar ook om gezellig te zitten. De stijlvolle vloer in visgraat uitgevoerd met een sierrand en vloerverwarming is hier doorgelegd. De wanden zijn gestuukt, alsmede het hoge plafond met een platte plint en inbouwspots. De keuken voorziet in heel veel kastruimte en laden met besteklade aan beide zijden, er ligt een prachtig composiet werkblad en u treft er diverse inbouwapparatuur, zoals: de vaatwasser, Quooker, inductie kookplaat met geïntegreerde Bora afzuiger, heteluchtoven, koel/vriescombinatie en een wijnkoelkast.


Living
Aansluitend aan de keuken is de sfeervolle en royale living met een hoog plafond, een houtkachel voor de fraaie schouw voor gezellige warmte tijdens de koude wintermaanden. De wanden en het plafond zijn gestuukt en openslaande deuren met zijramen geven toegang tot de gezellige tuin. De trapopgang naar de slaapverdieping is in de living geplaatst, alsmede een diepe bergkast waar de unit van de vloerverwarming is geplaatst.

Bijkeuken, berging en overdekte steeg naar de zijstraat
Vanuit de living heeft u toegang tot de bijkeuken annex kantoorruimte met een raampartij waar een donkere tegelvloer is gelegd en hier treft u de wasmachine- en drogeraansluiting. Ook in deze ruimte is het plafond gestuukt en voorzien van inbouwspots. De wanden zijn gezellig behangen.
Dan is er een doorloop naar een ruime berging met enorm veel bergruimte achter de vaste kastenwand, een laminaatvloer en een designradiator verwarmd de ruimte. Vanuit deze berging heeft u toegang tot de veranda én een schuifdeur naar de cv ruimte met een deur naar de overdekte steeg die uitkomt in de Merensstraat.

Tuin met veranda
De gezellige tuin is geheel bestraat met achterin een super gezellige veranda die ook vanuit de berging is te bereiken. Er liggen houten vlonders en het lamellen dak kan ook open worden gedraaid, dus de BBQ kan daar gewoon worden gebruikt. Ook ideaal om te gebruiken als atelier. Er is een glazen pui geplaatst die vrijwel geheel open kan, er is verlichting en stopcontacten, dus op een koele avond kan er een heater worden geplaatst. Vanuit de tuin is er een trap geplaatst naar het dak op de aanbouw, waar desgewenst nog een dakterras gerealiseerd kan worden.

1e Verdieping
Vanuit de living geeft een hoge open houten trap toegang tot de slaapverdieping met een houten verdiepingsvloer waar een eiken lamelparket ligt die tevens is doorgelegd in de slaapkamers.
Boven de trap is een Velux raam met verduisteringsgordijn waardoor er prettig lichtinval is op de speelse overloop met een hoog plafond en de spanten in het zicht. Boven de badkamer zijn ook nog kasten met bergruimte.
1e Slaapkamer voorzijde – speelse ruime slaapkamer met dubbel glas, een diepe vaste kastenwand met daarachter nog eens extra bergruimte achter het knieschot.
Er is een hoog plafond met de spanten in het zicht en de wanden zijn gestuukt.
2e Slaapkamer - leuke afmeting slaapkamer met een dakkapel voorzien van dubbel glas, 2 ramen kunnen open, er is een diepe vaste kast , gestuukte wanden en LED verlichting in het plafond.
3e Slaapkamer achterzijde – ruime kamer met een hoog plafond en de spanten in het zicht, een brede vaste kastenwand en openslaande deuren, ook met dubbel glas, en een Frans balkon, hor en verduisterings-vouwgordijn en ook in deze slaapkamer zijn de wanden gestuukt.

Badkamer
Modern betegelde badkamer met lichte wanden en een donkere vloer. Het ligbad met bubbels, verlichting en een handdouche staat garant voor genieten na een lange werkdag. Heeft u minder tijd dan is er ook een separate doucheruimte met regen- en handdouche en een drainafvoer. De raampartij met klapraampjes zorgen voor direct lichtinval en natuurlijke ventilatie.
Er is een wastafelmeubel met laden en een kast, een designradiator, een 2e wandcloset en een speels plafond met extra hoogte waar inbouwspots in de plafondplaten zijn geplaatst.

Bijzonderheden:
- TOP locatie
- Geen overlast van spoor verderop – alleen de stoomtrein Bello hoor je
- Parkeren met ontheffing voor bewoners – gasten kunnen maximaal 1 uur parkeren met de parkeerschijf
- Overal dubbel glas
- Na afgifte energielabel is er schuimbeton met vloerverwarming geplaatst
- Steenworp afstand van binnenstad, station, scholen en het havengebied met gezellige restaurantjes
- Meubels plaatsen en genieten van deze geweldig leuke woning!