Joannes van den Broekstraat 9 6582 ED Heumen

Fantastische hoekwoning op toplocatie in Heumen voor jou!

Welkom bij deze prachtige eengezinswoning gelegen aan de Joannes Van Den Broekstraat 9, in de een geliefde “nieuwbouw” wijk in Heumen.
Deze moderne woning uit 2019 is ideaal voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een heerlijke plekje om thuis te komen.

Indeling:
Bij binnenkomst in deze charmante woning word je welkom geheten in de entreehal, waar je de meterkast, een moderne toiletruimte met vrijdragend toilet, en een handige berg/garderobekast aantreft. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de bovenverdiepingen.

De gezellige woonkamer, van maar liefst 44 m², is voorzien van een strakke tegelvloer en biedt via de terrasdeuren toegang tot de achtertuin. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de luxe, halfopen keuken (bouwjaar 2019). Deze keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie, combi-oven, quooker kraan en een vaatwasser.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 11 m² en 12,5 m². Beide slaapkamers zijn uitgerust met een pvc-vloer, houten kozijnen met dubbel glas en een radiator. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt zelfs over een luxe walk-in closet, ideaal voor het opbergen van al je kleding en accessoires. De moderne badkamer (6 m²) biedt een wastafelmeubel met twee waskommen, een inloopdouche en een toilet. Bovendien is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat een riante derde slaapkamer met een dakkapel die voor veel natuurlijk licht zorgt. Op deze verdieping is ook een voorzolder aanwezig, waar de mogelijkheid bestaat om een vierde slaapkamer te creëren. Deze ruimte is uitgerust met witgoedaansluitingen en airconditioning, waardoor de verdiepingen in de zomer koel en in de winter warm blijven.

De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin en een keurig aangelegde achter en zijtuin. In de achtertuin is een houten tuinhuis te vinden, dat voldoende ruimte biedt voor fietsen, en een fijne overkapping voor gezellige buitenmomenten. Parkeren is geen probleem, zowel voor als achter de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Deze hoekwoning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, biedt vrij uitzicht over de wadi waardoor het een ideale plek is voor gezinnen waar de kinderen heerlijk kunnen buitenspelen.
Op loopafstand van een basisschool en een leuke speeltuin.

Mis deze unieke kans niet om deze prachtige woning in Heumen te bezichtigen!
Vul snel het contactformulier in om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen.
Dit is jouw kans om jouw droomhuis te vinden!

LIGGING:
Heumen is één van de vier kerkdorpen van de Gemeente Heumen. Prachtig gelegen tussen de rivier de Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied de Erpenwaai en de Heumense Bossen.
In het dorp wonen ongeveer 1700 inwoners. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven. Er zijn verenigingen voor: voetbal, korfbal, skate-/skeeler- & natuurijs, tennis, judo, toneel, carnaval, biljart, vogelliefhebbers en er is een jeugdvereniging, muziekvereniging en niet te vergeten het St. Georgiusgilde één van de oudste gilden van Nederland. Aanwezige voorzieningen in het dorp zijn o.a. de basisschool St. Joris, crèche , café/cafetaria, skate-skeeler-schaatsshop, jachthaven, manege en een verenigingsgebouw.
Bezienswaardigheden zijn o.a. het gedenkteken bij de sluis dat herinnert aan de meidagen van 1940 toen hier kort maar fel werd gestreden tegen de Duitse invallers.
Het fraaie 16e- eeuwse gotische kerkje van Heumen met een reliëfsteen die ons herinnert aan de slag op de Mookerheide in 1574. Het atelier(museum) van Jac Maris aan de Looistraat te Heumen en het rentmeestershuis aan de Dorpsstraat zijn eveneens prachtige bezienswaardigheden. Via een pad langs het rentmeestershuis komt u op de Maasdijk vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over de uiterwaarden. Als u de Maasdijk volgt komt u langs een aantal dijkdoorbraken de zogenaamde “kolken”. Een stuk ongerepte natuur waar u heerlijk kunt wandelen en/of vissen
Op slechts 3 kilometer van Malden met een uitgebreid winkelcentrum, gezondheidscentrum, restaurants, bioscoop etc. etc.

BIJZONDERHEDEN:
- Instapklare hoekwoning, perfect voor bijvoorbeeld starters en jonge gezinnen
- Luxe keuken en badkamer (bouwjaar 2019)
- Vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming op de badkamer
- Glasvezelnetaansluiting
- Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A
- cv-combiketel Intergas bouwjaar 2019
- 5 zonnepanelen
- Woning beschikt over een achterom en een zijingang.
- Basisschool in de nabijheid.
- Landelijk wonen en toch alle voorzieningen in de nabijheid o.a. Malden en Overasselt op 3 km. met winkelcentra, openbaar vervoer, gezondheidscentrum en
bosrijke omgeving.
- Op slechts 8 kilometer afstand van Nijmegen met al haar voorzieningen en Malden
Openbaar vervoer (bus) richting Nijmegen op 5 minuten fietsafstand en treinstation Molenhoek op ca. 10 minuten fietsafstand.
- Goede bereikbaarheid aansluitingen A73 en A50.
- Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca 35 minuten fietsafstand !