Burgemeester van Meursstraat 6 3841 JT Harderwijk

Wat een heerlijke binnenkomer!
De ruime hal beschikt over een stijlvolle toiletruimte, trapkast en trapopgang. Een bijzondere taatsdeur geeft toegang tot de living en woonkeuken en daar ziet u meteen waarom dit huis anders is dan veel andere woningen. De prachtige houten vloer, het strakke stucwerk, de bijzondere verlichting en warme kleuren vormen samen een heel sfeervol geheel. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte met een maatwerk tv-meubel en een gaskachel. Gezellig in de winter, deuren open in de zomer; dit voelt echt als thuis. Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd en voorzien van een raampartij met tuindeuren. Hierdoor is een royale woonkeuken ontstaan met alle ruimte voor een grote eettafel. Een plek voor lange diners, huiswerk aan tafel, vrienden over de vloer of gewoon de drukte van alledag.

En dan de keuken zelf. Die is echt een plaatje. Volledig op maat gemaakt, met stalen details, speels tegelwerk en een fraai afgerond kookeiland dat direct in het oog springt. De keuken beschikt onder andere over Bosch inbouwapparatuur, waaronder een (stoom)oven, vaatwasser, Quooker, Novi inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een grote koelkast met vershoudlades. Veel kastruimte, praktische afvalbakken uit het zicht en verlichting die precies op de juiste plekken zit. Ook hier is over ieder detail nagedacht. Via de openslaande deuren loopt u zo de tuin in. Binnen en buiten sluiten hier heerlijk op elkaar aan.

Ook boven houdt dit interieur niet op. Geen standaard witte verdieping, maar mooie moderne kleuren, maatwerk en een afwerking die warm en rustig aanvoelt.
Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle drie beschikken ze over inbouwkasten. De slaapkamers aan de zonzijde zijn daarnaast voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en ook hier is gekozen voor een heel eigen uitstraling. U beschikt over vloerverwarming, een ruime inloopregendouche met maatwerk douchewand, toilet en een eikenhouten wastafelmeubel met waskom. De verwarmde spiegel maakt het geheel mooi af. Het fijne aan deze verdieping? Iedereen heeft hier zijn eigen goede plek. Precies wat u zoekt in een gezinshuis waar u nog jaren vooruit kunt.

Via een vaste trap bereikt u de keurig afgewerkte tweede verdieping. Twee dakramen zorgen voor prettig daglicht en achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Hier vindt u de cv-ketel uit 2025 en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de airconditioning is in 2025 geplaatst en zorgt op warme dagen voor een aangename temperatuur in vrijwel het gehele huis. Maar deze verdieping biedt vooral mogelijkheden. Maak er een leuke speelkamer van, een rustige thuiswerkplek of een extra slaapkamer. Meer ruimte nodig? Ook het plaatsen van een dakkapel behoort tot de mogelijkheden.

En ja, ook de tuin past helemaal bij het huis. De diepe achtertuin ligt heerlijk op het zuiden, biedt veel privacy en is in 2024 opnieuw aangelegd. Kunstgras, krasvaste tegels, borders, mooie beplanting, o.s. blauwe regen, lavendel en een waterpartij zorgen voor en fijne mix van groen, sfeer en gemak. Direct achter de woning ligt een ruim terras. Het elektrische Somfy-uitvalscherm is ter overname en zorgt op warme dagen voor een fijne schaduwplek. Achter in de tuin staat een royale veranda. Spots aan, drankje erbij en u zit hier tot laat heerlijk buiten. Er is zelfs een tv-aansluiting aanwezig en ook de verlichting is opgenomen in de domotica. Genoeg plek voor een lange tafel, een barbecue of een verjaardag met de hele familie. En kijk vooral even verder als u hier staat: boven het groen ziet u de molen. Zo’n detail dat u niet verwacht en dat de tuin nét wat extra charme geeft. De ruime schuur is volledig geïsoleerd en via de schuur is de achterom bereikbaar

Bijzonderheden

- Volledig gerenoveerd in 2025 en royaal uitgebouwd;
- interieur met veel aandacht voor kleur, materiaal, verlichting en maatwerk
ontworpen;
- werkelijk instapklaar;
- nieuwe kozijnen met HR++ glas;
- dak-, vloer- en spouwmuurisolatie;
- W-installatie volledig vernieuwd;
- vloerverwarming gehele begane grond;
- betonnen vloeren op de begane grond en eerste verdieping;
- elektrische installatie vernieuwd;
- cv-ketel vernieuwd in 2025;
- airconditioning uit 2025;
- elektrische rolluiken aan de zonzijde;
- Casambi domotica;
- doordacht lichtplan met spots en bijzondere armaturen;
- maatwerk keuken met kookeiland;
- diverse maatwerk inbouwkasten en meubels;
- badkamer volledig vernieuwd in 2025;
- tuin aangelegd in 2024;
- achtertuin op het zuiden met veel privacy;
- royale veranda en volledig geïsoleerde schuur vernieuwd in 2024;
- vrij uitzicht op de molen vanuit de achtertuin;
- een groot aantal meubels, lampen en andere interieuritems wordt ter overname aangeboden. Een mooie kans om niet alleen het huis, maar ook
een deel van deze bijzondere stijl over te nemen.

Locatie
U woont hier op een heel fijne plek in Harderwijk. Rustig genoeg om thuis echt uw eigen plek te hebben, maar tegelijkertijd ligt het gezellige centrum dichtbij. Even de stad in, een terrasje pakken, uit eten of boodschappen doen: het kan allemaal gemakkelijk. En daarna weer naar huis. De deuren naar de tuin open, kinderen naar buiten, vrienden aan de grote tafel en ’s avonds nog even onder de veranda. Burgemeester van Meursstraat 6 is meer dan een mooi verbouwd huis. Het is zo’n woning waar sfeer, ruimte en comfort op een heel natuurlijke manier bij elkaar komen. U hoeft hier niet eerst maanden te verbouwen of na te denken over wat waar moet komen. Het is er al. U hoeft eigenlijk alleen nog maar te verhuizen.

Goed om te weten: door renovatiewerkzaamheden in de achtergelegen straten is het momenteel tijdelijk wat drukker met parkeren. Daarnaast wordt voor 2027 gesproken over de invoering van vergunninghoudersparkeren, waarmee parkeren door niet-bewoners wordt beperkt. Voor bewoners zijn hier naar verwachting slechts beperkte jaarlijkse kosten voor die vergunning kaarten aan verbonden.

Informatie woonoppervlakte
De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 105 m². Volgens de branchebrede meetinstructie (NEN2580) bedraagt de officiële gebruiksoppervlakte wonen 94,8 m². Het verschil wordt veroorzaakt doordat een deel van de woning op de 2e verdieping volgens de meetinstructie als overige inpandige ruimte wordt aangemerkt. Deze ruimte heeft niet de vereiste hoogte, maar wordt in de praktijk als volwaardige woonruimte gebruikt.