Molckenbourstraat 1 7773 CM Hardenberg

Ben jij op zoek naar een unieke parel?

Dan hebben wij goed nieuws voor je! Deze woning aan de Molckenbourstraat 1 in HARDENBERG is van zeldzame klasse en tot in de puntjes verzorgd. Gebouwd in 2005, dit juweeltje ligt in de wijk Marslanden en zal zeker een grote doelgroep aanspreken; jonge gezinnen, senioren, maar ook doorstromers.

**Moderne Woning met Vrijheid**
Deze geschakelde vrijstaande woning op een vrije hoek biedt alles wat je hartje begeert. Met een perceeloppervlakte van 434 m² geniet je van een tuin rondom waar je heerlijk kunt vertoeven. Het energielabel A geeft jou die extra geruststelling dat je zuinig én comfortabel woont. Instapklaar, luxueus en prettige ruimtes op een leuke locatie gelegen.

**Ruimte voor Groei en Geluk**
Met voldoende ruimte en alle comfort om je gezin te laten groeien en gelukkig te zijn, is dit echt een droomhuis. Of je nu wilt genieten van een zonnige dag in de tuin, of gezellig binnen wilt ontspannen, deze woning biedt je die mogelijkheden.

**Kom en Ervaar het Zelf!**
Dus als jij op zoek bent naar een huis waar je direct verliefd op wordt, kom dan langs en ervaar het zelf! Deze woning is een unieke kans die je niet mag missen. Neem contact op, bel Houdel en laten we samen deze prachtige woning bekijken. Het is tijd om jouw droomhuis werkelijkheid te maken!

De indeling van deze ruime, geschakeld vrijstaande woning is als volgt:
Middels entree betreedt men de hal met meterkast, trapopgang, toilet met fonteintje en garderobenis. Aan de voorzijde van de woning is de straatgerichte woonkamer met gashaard gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zicht de woon-/leefkeuken v.v. kamer-en-suite en de in de hoek opgestelde moderne keuken. De keuken is uitgevoerd met o.a. quooker, oven, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap.

Via de keuken bereikt men de bijkeuken met wasmachine-aansluitingen en inbouwkasten.
De aangebouwde stenen berging is v.v. vaste kastenwand, wateraansluiting en openslaande deuren.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en ruim bemeten badkamer, welke uitgevoerd is met douche, toilet, wandmeubel, wastafelmeubel, ligbad en designradiator. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping heeft men ook een airco-installatie geplaatst.

Middels vaste trap bereikbare..
Tweede verdieping:
Overloop met knieschotten, c.v.-ruimte (Nefit HR, 2015), vierde slaapkamer en maatkast.

Buitenom:
De achtertuin is sfeervol ingericht met o.a. houten berging, verschillende terrassen en op een vrije hoekkavel gelegen op het zuiden.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2005;
- Perceeloppervlakte: ca. 434 m²;
- Woonoppervlakte: ca. 160 m²;
- C.v. installatie: Nefit HR, 2015;
- 12 zonnepanelen (2020)(340 wp per paneel).

Bijzonderheden:
- In de loop der jaren geheel gerenoveerd;
- Begane grond is voorzien van twee erkers;
- Begane grond is voorzien van kamer-en-suite deuren;
- De tuin is rondom aangelegd met verschillende terrassen;
- Tweede verdieping praktisch ingericht;
- Schilderwerk buitenzijde 2023.