Lavendel 55 7773 EC Hardenberg

**Jouw ideale nieuwe thuis in de Marslanden in Hardenberg**

Heb je altijd al gedroomd van een strak afgewerkte en tevens UITGEBOUWDE woning die ruimer is dan je zou verwachten? Dan is Lavendel 55 in de gezellige wijk Marslanden in Hardenberg misschien wel het perfecte huis voor jou!

**Niks is wat het lijkt**
Bij binnenkomst zul je direct verrast worden door de ruimte en het licht dat deze half vrijstaande eengezinswoning te bieden heeft. De woning is tot in de puntjes afgewerkt en klaar om jou en je gezin te verwelkomen.

**Energiezuinig en duurzaam**
Niet alleen is deze woning een lust voor het oog, maar ook voor het milieu. Het huis is volledig geïsoleerd, met maar liefst 17 zonnepanelen op het dak. En op die koude winterdagen? Geen probleem, want op de begane grond staat een gezellige pelletkachel die zorgt voor een knusse sfeer in huis.

**Voor de doorstromers**
Ben jij toe aan de volgende stap in je wooncarrière? Als doorstromer is Lavendel 55 de perfecte match. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen en optimaal te genieten van het leven.

Klinkt dit als jouw ideale plekje onder de zon? Aarzel dan niet en plan snel een bezichtiging in! Wie weet hang jij binnenkort jouw jas op in Lavendel 55 en wordt dit jouw nieuwe (t)huis!

De indeling van deze tweekapper is als volgt:
Middels het overdekte entree betreedt men de hal met o.a. de trapopgang, toilet met fonteintje en garderoberuimte.
De woonkamer met aangebouwde erker is straatgericht en kijkt fraai weg. Via industriële kamer-en-suite deuren (met spotjes) betreedt u de zeer ruim bemeten, gezellige woonkeuken met pelletkachel, en schuifpui naar de speels ingedeelde achtertuin met houten berging.

De bijkeuken (met wasmachine-aansluitingen) en aangebouwde berging zijn ook via de keuken te bereiken. De keuken is voorzien van een koffiecorner, koelkast, stoomoven, vaatwasser, diepvries lades, een bar en inductiekookplaat met afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop met berging, drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met inloopdouche, toilet, dubbele wastafelmeubel en designradiator. De vloerverwarming ligt op de retourleiding. Eén slaapkamer is voorzien van frans balkon.

Middels vaste trap bereikbare..

Tweede verdieping:
Overloop met vierde slaapkamer v.v. dakraam. Op deze verdieping zijn ook wasmachine-aansluitingen, c.v. installatie, omvormer zonnepanelen en mv-box.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2019;
- Woonoppervlakte: 161 m²;
- Perceeloppervlakte: 310 m²;
- Inhoud: 626 m²;
- Energielabel A (na uitgifte energielabel hebben ze nog extra energiebesparende maatregelen toegepast.)

Bijzonderheden:
- Ultieme isolatie, gezien de bouwperiode;
- Sierlijke achtertuin met vrijstaande houten berging;
- Ruim bemeten woning, zie ook de 161 m² gebruiksoppervlakte;
- Woning is voorzien van pelletkachel;
- Woning is voorzien van een achterom;
- Woning is voorzien van 17 zonnepanelen (10 v.v. 400 wp per paneel en 7 v.v. 275 wp per paneel).