Edelinckstraat 88 7773 DA Hardenberg

Een markante verschijning, zo mogen wij deze woning gerust noemen. Deze woning oogt statig en straalt een en al klasse uit!
Buiten het feit dat deze woning uitstraling heeft, beschikt de woning sinds 2023 over 15 zonnepanelen, hybride warmtepomp en een aircoinstallatie op de eerste verdieping.

De airco is geschikt om te koelen, verwarmen, luchten en ontvochtigen.

Energielabel A (dit label is uitgegeven voor de verduurzaming die in 2023 plaats heeft gevonden, momenteel zal de woning op ca. A++ uitkomen is de verwachting.)
Enkele superlatieven die bij deze UITGEBOUWDE twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde garage, bijkeuken en achterom horen!
Beukmaat woning 6,50 meter, kaveloppervlakte van 354 m², woonoppervlakte van 168 m²; kenmerken die er toe doen!

Gelegen in de woonwijk Marslanden, een woonwijk die zich laat kenmerken door het hoge voorzieningenniveau met o.a. supermarkt, verschillende scholen, maar ook een zeer goede uitvalsbasis richting o.a. het centrum van Hardenberg alsmede de N34.

De indeling van deze grote tweekapper is als volgt:
Middels entree betreed u de hal met o.a. trapopgang, meterkast, trapkast en toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning is de ruim bemeten woonkamer met erker.

De gashaard in de woonkamer zorgt voor een fijne woonsfeer die u op elk gewenst moment kan aan of uitdoen.
Aan de achterzijde is de UITGEBOUWDE woonkeuken met openslaande tuindeuren en de keukenopstelling die voorzien is van allerlei gemakken zoals vaatwasser, koelkast, oven en inductiekookplaat met afzuigkap. Via de keuken betreedt u zowel de bijkeuken met wasmachine-aansluitingen alsmede de aangebouwde stenen garage. De garage is voorzien van een gietvloer.

Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, behalve het toilet.

In de achtertuin staat een recent geplaatste houten overkapping/veranda. Aan de voorzijde is een carport aangebouwd waarbij men meerdere auto’s kan parkeren op eigen grond.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en badkamer welke voorzien is van ligbad (luxe bubbelbad), inloopdouche, toilet, designradiator en dubbele wastafelmeubel met spiegelkast (2021). De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Middels vaste trap bereikbare…

Tweede verdieping:
Ruime overloop met c.v. installatie (Intergas HR, 2023) en vierde slaapkamer v.v. dakramen en knieschotten.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2006;
- Energielabel A (uitgifte label voor de verduurzaamheidsmaatregelen in 2023)
- Woonoppervlakte: ca. 168 m²;
- Perceeloppervlakte: 354 m²;
- Overig inpandige ruimte: ca. 24 m²;
- Inhoud: ca. 665 m³.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van een zonneboiler (recent paneel vernieuwd);
- De woning is voorzien van hybride warmtepomp (installatiejaar 2023)
- De woning is voorzien van 15 zonnepanelen (installatiejaar 2023/395 WP per paneel);
- Verbruik plusminus 200 m³ over periode tussen mei 2023 en december 2023;
- De woning is voorzien van c.v. installatie: Intergas HR, 2023.
(c.v.-ketel wordt gehuurd incl. onderhoud/service aan warmtepomp € 38,- per maand);
- De woning is voorzien van carport, erker en overkapping;
- Ruim en uitgebouwd aan de achterzijde van de woning;
- Er is een alarminstallatie aanwezig in de woning;
- Nieuwe rolluiken geplaatst in 2022;
- Zonwering electrisch knikarmscherm aan achterzijde 2022;
- Bijzonder brede beukmaat van 6.50 meter breed;
- Oprit geschikt voor meerdere auto’s;
- De achtertuin is gelegen op het zuid-oosten.

ALLE MEUBELS ZIJN EVENTUEEL TER OVERNAME.