Doctor Albert Schweitzerplein 21 7772 EE Hardenberg

**Modern en Instapklaar Woonhuis in Groene Wijk voor Jonge Gezinnen en Starters**!!

**Dubbele parkeerplaats op eigen perceel, prachtige ligging aan al het groen waar Baalder om bekend staat**

Wil jij wonen in een bruisende groene wijk waar het hele gezin volop kan genieten van speelweides, boompartijen en wandelpaden? Dan is dit strakke en modern ingerichte eengezinswoning op het Doctor Albert Schweitzerplein 21 in Hardenberg echt iets voor jou. Gelegen in de populaire woonwijk Baalder, is deze woning sinds 2021 flink onder handen genomen met vernieuwingen, moderniseringen en renovaties waardoor het nu volledig instapklaar is.

**Ligging en Voorzieningen**
De ligging van deze woning is ideaal voor jonge gezinnen en starters. Omringd door speelvoorzieningen en groene weides, en met scholen en sportzalen in de nabije omgeving, heb je alles binnen handbereik. Bovendien bieden de goede uitvalswegen richting zowel het centrum van Hardenberg als de N34 veel gemak en bereikbaarheid.

**Wooncomfort**
Binnenin de woning zul je direct de warmte voelen dankzij de vloerverwarming die nagenoeg geheel op de begane grond geïnstalleerd is. De CV-installatie van Intergas HR uit 2018 zorgt voor een efficiënte verwarming. Parkeren is geen probleem met je eigen dubbele parkeerplaats aan de voorzijde van het perceel en de vele parkeervoorzieningen op het plein.

**Kokkerellen**
De keuken is een pareltje, compleet vernieuwd in 2021 en is o.a. voorzien van luxe apparatuur zoals een quooker, inductiekookplaat en een handig Le Mans plateau.

**Buitenleven**
Aan de achterzijde van de woning kijk je uit op het achterliggende park met een mooie wandelroute. Dit maakt het plaatje compleet voor wie graag buiten vertoeft.

Kortom, dit woonhuis is een perfecte match voor jonge gezinnen en starters die op zoek zijn naar comfort, moderniteit en groen in hun leefomgeving. Plan snel een bezichtiging en ontdek of dit jouw droomwoning is! #belhoudel!

De indeling van deze sfeervolle rijwoning is als volgt:
Middels entree betreedt men de hal die toegang geeft tot de aangebouwde stenen berging, toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang.

Via een industriële toegangsdeur begeeft u zich in de tuingerichte woonkamer met een trap-/provisiekast en openslaande tuindeur naar het buitenleven; een achtertuin gericht op het groen.

De achtertuin is gericht op het zuiden, beschikt over een achterom en houten berging.

Aan de voorzijde bevindt zich de in 2021 geplaatste moderne, U-vormige keuken v.v. van allerlei (Siemens) inbouwapparatuur zoals koel/vriescombinatie, heteluchtoven, vaatwasser, quooker en inductiekookplaat met afzuigkap.

Of dit nog niet alles is, is de keuken tevens voorzien van een bijzonder handige le mans plateau.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en badkamer. De badkamer is uitgevoerd met toilet, inloopdouche, designradiator en wastafel meubel.

Middels vaste trap bereikbare..

Tweede verdieping:
Ruime bergzolder (evt. extra slaapkamer mogelijk) met knieschotten, vliering, stookruimte en wasmachine-aansluitingen.
Op deze verdieping is de c.v. installatie (Intergas HR, 2018) en dakraam aanwezig.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1984;
- Woonoppervlakte: ca, 105 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 173 m²;
- C.v. installatie (Intergas HR, 2018).

Bijzonderheden:
- Dakramen vervangen in 2007en 2016;
- Plat dak vervangen in 2018;
- Achtertuin op het zuiden gelegen;
- Hal in 1999 uitgebouwd;
- Beglazing 1e verdieping in 2013 en 2022 vervangen;
- Dakraam 1e verdieping achterzijde in 2016 vervangen;
- Geen officiële achterom in achtertuin;
- Houten schuur achtertuin geplaatst in 2016;
- Achterzijde woning v.v. elektrische zonwering;
- Binnen- en buitendeuren vervangen;
- Dubbele parkeerplaats op eigen terrein;
- Schilderwerk 2023;
- Verschillende beglazing vervangen in hr++ 2022;
- Nagenoeg gehele begane grond v.v. vloerverwarming.

Na uitgifte van het energielabel heeft men meerdere extra duurzaamheidsmaatregelen toegepast, waarbij het energielabel momenteel hoger zou uitvallen dan het C-label wat er nu ligt.