Abbinkstraat 12 7025 AJ Halle

Begane grond: overdekte entree, hal, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Ruime garderobekast, meterkast. Werk-/hobbykamer op begane grond. L-vormige woonkamer met schouw en veel ramen voor prettige lichtinval. Open keuken in lichte kleurstelling en met granieten blad. Keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat en afzuigkap. De bijkeuken heeft een praktisch extra werkblad en voorzien van aansluitingen voor wassen en drogen. Tevens is de opstelling van de CV-ketel hier gesitueerd. Vanuit de bijkeuken direct toegang tot de ruime en groene achtertuin met diverse terrassen.
De aangebouwde verlengde berging is zowel vanaf de oprit / carport bereikbaar alsook vanuit de achtertuin.

1e Verdieping: overloop, ruime hoofdslaapkamer, 2e en 3e slaapkamer, badkamer met ligbad, douche en wastafel. Vanaf de overloop is er toegang tot het 2e toilet. Deze is dus separaat van de badkamer gesitueerd.

2e Verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Kenmerken:

Bouwjaar 1985
Inhoud ± 486 m³
Woonoppervlakte ca. 105 m², overige inpandige ruimte ca. 31 m²
Totale oppervlakte ca. 136 m²
Perceeloppervlakte 397 m²
De woning is op de begane grond voorzien van een luxe visgraat parketvloer, het sanitair is gemoderniseerd en afgewerkt met licht tegelwerk en de keuken is uitgevoerd met een lichte keukeninrichting met inbouwapparatuur en een granieten werkblad.

De woning is in 1985 degelijk gebouwd, goed geïsoleerd en beschikt over energielabel C

Ruime oprit met carport, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen grond

Vanaf de oprit met carport is de aangebouwde berging bereikbaar. Met een oppervlakte van 31 m² geeft deze vele gebruiksmogelijkheden waaronder kantoor / werkruimte aan huis. Ook is hier eventueel een extra slaapkamer te realiseren waardoor de woning ook levensloopbestendig kan zijn.

De fraai aangelegde achtertuin met terrassen is gelegen op het zuid-oosten en biedt veel privacy. Ook de zij-tuin en voortuin zijn met veel bomen en struiken aangelegd. Hierdoor is er vanuit de woning altijd uitzicht op veel groen.


Halle is een rustig dorp gelegen in het mooie Achterhoekse coulisselandschap, tussen Zelhem en Varsseveld. In Halle zijn er diverse voorzieningen waaronder een basisschool, tandartsenpraktijk, huisartsenpraktijk, sportpark, horecagelegenheden etc. Voor de overige voorzieningen zijn de kernen van Zelhem, Varsseveld of Doetinchem binnen 5-10 minuten rijden bereikbaar. In Varsseveld bevindt zich een treinstation en hier is de toegang tot snelweg A18 (richting Doetinchem en de A12 richting Arnhem).
Kortom: lekker rustig en landelijk wonen met de dorpse gemoedelijkheid maar altijd goed bereikbaar en snel ontsloten richting de grotere plaatsen en steden.