Hoge Zandsestraat 23 6685 CJ Haalderen

Hoge Zandsestraat 23 Bemmel       
Instap klaar! Zonder te hoeven klussen, zo je spullen erin en direct genieten! Deze tweekapper is tot in de puntjes afgewerkt en goed onderhouden! Met energielabel A en 14 zonnepanelen is deze woning ook zuinig voor de portemonnee!

De woning ligt op een kindvriendelijke locatie, in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Bovendien kunnen kinderen hier veilig op straat spelen en er zit zelfs een speeltuintje in de straat, dus hoeven ze zich niet te vervelen. Hou je van wandelen of fietsen? Het natuurgebied “De Bemmelse Waard” bevindt zich op loopafstand.

Haalderen is een dorpje gelegen op steenworp afstand van Bemmel. Voor dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt, fitnesscentrum en scholen hoeft u dus niet ver te reizen. Uitvalswegen zijn ook goed bereikbaar.

De auto parkeer je gemakkelijk op de oprit met carport waar met gemak 2 auto’s op kunnen staan. Een mooi aangelegde achtertuin met berging en overkapping maken het geheel compleet! Nieuwsgierig geworden maak dan gauw een afspraak!

Indeling:
Begane grond: royale hal, meterkast, trapopgang, toilet (zwevend closet) met fonteintje (2015), woonkamer, openkeuken voorzien van moderne inrichting (2014) met natuurstenen blad en inbouw apparatuur waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en een koelkast. Nagenoeg gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Via de tuin is de garage bereikbaar, deze is volledig geïsoleerd, hier vind je een werkkamer/praktijkruimte voorzien van airconditioning (type inverter dus ook verwarming), wasruimte met alle witgoed aansluitingen en een grote berging, aan de voorzijde openslaande deuren naar de oprit.

1e verdieping: ruime overloop voorzien van trap naar royale vliering met dakvenster, kast met opstelling cv-ketel, 3 slaapkamers waarvan één met toegang naar balkon, moderne badkamer (2015) voorzien van inloopdouche met rain shower, wastafelmeubel, 2e toilet (zwevend closet) en vloerverwarming.

2e verdieping: via trap bereikbaar, royale vliering voorzien van een dakvenster, hier vind je veel bergruimte.

Bijzonderheden:
- zeer net afgewerkte en goed onderhouden woning;
- gelegen op een goede locatie in een rustige straat;
- royale oprit voor 2 auto’s v.v. carport;
- geheel geïsoleerde garage voorzien van werkruimte/kantoor/slaapkamer;
- garage ideaal geschikt voor werken aan huis;
- optimaal geïsoleerde woning met energielabel A;
- voorzien van zonnepanelen (2023) 14 stuks met een opbrengst van ca. 4100Kw/jaar;
- cv HR-combi Ketel Nefit HRC 30 trendline CW5 bj. 2014 (eigendom);
- slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en horren;
- 1e verdieping en 2e verdieping voorzien van laminaat;
- gevelbekleding en dakrand vervangen door onderhoudsvrij Keralit;
- platte daken van garage en carport zijn vernieuwd in oktober 2022;
- fraai aangelegde op het zuidwesten gelegen achtertuin met veel privacy;
- de zeer zonnige achtertuin is v.v. royale overkapping en houten berging.

Algemeen: Bouwjaar 1996, inhoud ca. 430 m³, gebruiksoppervlakte wonen 85 m², overig inpandige ruimte 32 m², gebouwgebonden buitenruimte 29 m², externe bergruimte 6 m², perceel 223 m².

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 389.000,00 k.k.