Koningin Julianastraat 16 6271 CC Gulpen

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Ben jij starter op de woningmarkt dan is deze twee-onder-een kapwoning uit 1963 misschien wel iets voor jou. De eengezinswoning met gerenoveerde begane grond beschikt over 3 slaapkamers, een badkamer en is geheel onderkelderd, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. Daarnaast is er een royale buitenberging voor fietsen en gereedschap. De tuin op het zuiden biedt volop ruimte om te genieten van lange zomerdagen. Bovendien is de woning verduurzaamd met zonnepanelen, thuisbatterij en airco's, wat zorgt voor extra wooncomfort en lagere energielasten. De bovenverdieping dient nog deels gemoderniseerd te worden, wat jou de mogelijkheid biedt om het naar eigen smaak in te richten.

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de hal heeft men toegang tot de kelder, deze is opgedeeld in 3 ruimtes. In ruimte I (ca.17m²) bevinden zich de witgoedaansluitingen, een keukenblok en een authentiek lavet van ocriet. Vanuit deze ruimte heeft men toegang tot de achtergelegen tuin. Ruimte II (ca.13m²) momenteel in gebruik als hobbyruimte en ruimte III (ca.8m²) is in gebruik als berging. De kelder heeft een stahoogte van 2.05 meter.

Begane grond:
Via de entree/hal (ca.6m²) betreedt men de woning, waar u toegang heeft tot het toilet, meterkast, het souterrain, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het deels betegelde moderne toilet beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer (ca.21m²) is een lichte doorzonwoonkamer met veel natuurlijk daglicht. De keuken (ca.8m²) in L-vormige wandopstelling, uitgevoerd in zwart met beukenhouten werkblad, is van de volgende inbouwapparatuur voorzien: 4-pits inductie kookplaat met wandschouwafzuigkap, deze is ook in zwart uitgevoerd, AEG vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit de keuken heeft men middels de openslaande deur toegang tot het balkon. De vloer op de begane grond is afgewerkt met brede laminaatplanken, het toilet vormt hierop de enige uitzondering.

Eerste verdieping:
Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een praktische muurkast. In deze muurkast bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen, de thuisbatterij en de cv-ketel. Slaapkamer I (ca.6m²) nu ingericht als kinderkamer is net als slaapkamer II (ca.11m²) aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer III (ca.10m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De geheel betegelde badkamer (ca.5m²) beschikt over wandcloset, douchecabine en een wastafel. De gehele bovenverdieping is van laminaat voorzien, badkamer uitgezonderd.

Extra informatie:
- Energielabel E, geldig tot 03-07-2028; vanwege verduurzaming is er een nieuw energielabel aangevraagd;
- 9 zonnepanelen, eigendom, geïnstalleerd in 2022;
- Thuisbatterij, 2025;
- 2 airco's, in de keuken en in de hal;
- Nefit cv-combiketel, eigendom, bouwjaar 2011, met onderhoudscontract €7,65 per maand;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Bergzolder geïsoleerd met glaswol;
- Nieuwe kunststof voordeur;
- Keuken (2019) en toilet (2024) vernieuwd ;
- Grotendeels van rolluiken voorzien;
- Meterkast vernieuwd in 2019 en uitgebreid in 2022;

Algemene informatie:
De woning heeft op enkele minuten loopafstand alle dagelijkse voorzieningen voorhanden, zoals basisschool, supermarkt, huisarts en openbaar vervoer.
De naam Gulpen is te danken aan de ligging van het dorp: aan de Gulp; op de plek waar deze rivier samenvloeit met de Geul. Gulpen ligt in het Limburgse heuvellandschap. Aan de noordzijde van het dorp ligt de Gulperberg, die met zo'n 157 meter aan hoogte een stukje boven het dorp uitsteekt. De mooiste plek om uitzicht op Gulpen te hebben is vanaf de eerder genoemde Gulperberg. Vanaf deze heuvel heb je een fantastisch panoramisch op zowel Gulpen als de omgeving. Bovenop de Gulpenerberg staat een Mariamonument. Gulpen is goed bereikbaar met de auto via de N278 vanuit Maastricht of Valkenburg, en uitstekend met de bus vanuit de regio, aangezien er geen treinstation is.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.