Nieuweweg 11 6561 AA Groesbeek

hal/entree, L-vorm eet-/woonkamer, open keuken met keukenblok in rechte opstelling, berging met toegang tot de tuin, badkamer met douchehoek, vaste wastafel en wasmachineaansluiting, separaat toilet.

overloop, 3 slaapkamers (2 slaapkamers met dakkapel en 1 slaapkamer met inbouwkasten).

te bereiken middels vlizotrap; bergzolder met gevel- en dakraam.

Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met vrijstaande garage en achterom.

De begane grond is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, 1e verdieping is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels Nefit Ecomline HR combiketel, bouwjaar 2002. Het definitieve energielabel F is geldig tot.01-04-2036.
Vrijstaande garage, parkeren op eigen terrein, achtertuin gelegen op het zuiden met achterom.

Vanuit de woning heeft u prachtig vrij uitzicht over het agrarisch gebied en de heuvels rondom de Zevenheuvelenweg.

De woning is gelegen nabij het buitengebied, openbaar vervoer en het centrum van Groesbeek met al haar voorzieningen. Nijmegen ligt circa op 10 autominuten

* Daar huidige eigenaren geen gebruiker zijn geweest van de woning zal bij verkoop in de koopovereenkomst de niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Gezien de leeftijd van de woning zal tevens de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen*