Loozermars-Zuid 53 7783 EK Gramsbergen

Een keurig onderhouden tweekapper voor starters en doorstromers!

Welkom in deze twee-onder-een-kapwoning aan de Loozermars-Zuid 53 in het pittoreske Gramsbergen. Met een bouwjaar van 1998 is dit huis voorzien van een uitstekend isolatieniveau, wat ervoor zorgt dat je het hele jaar door kunt genieten van een aangename temperatuur. En alsof dat nog niet genoeg is, heeft de woning ook een energielabel A en maar liefst 13 zonnepanelen op het dak liggen!

Laten we beginnen bij het adres: Loozermars-Zuid 53, een heerlijke locatie in Gramsbergen. Dit is de perfecte plek voor wie houdt van rust en ruimte, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is kindvriendelijk en biedt voldoende groen en speelgelegenheid.

Het woonhuis zelf heeft een perceeloppervlakte van circa 234 m². De brede beukmaat zorgt er samen met de twee-onder-een-kap opstelling voor dat je echt veel leefruimte hebt. Binnen tref je onder andere een moderne keuken aan, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier kun je de meest culinaire hoogstandjes bereiden en genieten van gezellige diners met vrienden en familie.

Naast de keuken bevindt zich de ruime woonkamer, waar je heerlijk kunt ontspannen en tot rust kunt komen na een lange dag. Het eetgedeelte biedt directe toegang tot de tuin op het zuiden, waar je kunt genieten van veel zonuren en een buitenterras om lekker te relaxen.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de aangebouwde garage met carport. Dit biedt niet alleen de mogelijkheid om je auto veilig te stallen, maar geeft ook extra bergruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen die je graag uit het zicht wilt hebben.

Met meerdere slaapkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin. Bovendien biedt dit huis ook mogelijkheden om thuis te werken. In deze tijd, waarin flexibel werken steeds belangrijker wordt, is dat natuurlijk een groot pluspunt. Daarnaast zijn er namelijk overal UTP-aansluitingen aanwezig, zodat je zonder problemen je internetverbinding kunt optimaliseren. Elke (slaap)kamer is voorzien van netwerk- en kabelaansluitingen.

De ligging van deze woning is ideaal. Het centrum van Gramsbergen ligt op fietsafstand. Binnen enkele minuten ben je op de snelweg, waardoor je gemakkelijk alle kanten op kunt. Ideaal voor wie regelmatig naar omliggende steden moet reizen.

Gramsbergen is een geriefelijke plaats waar de rivier De Vecht vanuit Duitsland ons land binnenstroomt. Het heeft tal van voorzieningen zoals een grote supermarkt, treinstation, een haven, een multicultureel centrum met sporthal en een buitenzwembad. Naast het varen op de Vecht kan dit ook op het kanaal Almelo - de Haandrik.

Gramsbergen heeft een levendig, karakteristiek centrum waar prachtige woningen de straten sieren en waar overal vrij geparkeerd mag worden.

Kortom, deze twee-onder-een-kapwoning aan de Loozermars-Zuid 53 in Gramsbergen heeft alles wat je zoekt. Een modern huis met een uitstekende isolatie, energiebesparende maatregelen, veel leefruimte, een zonnige tuin, een aangebouwde garage met carport en mogelijkheden voor thuiswerken. Dus waar wacht je nog op? Kom snel kijken en maak van dit droomhuis jouw thuis!

Wacht niet langer, bel Houdel!

De indeling van deze twee-onder-één-kapwoning is als volgt:
Middels de entree betreedt men de hal met o.a. garderobenis, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Aan de achterzijde de L-vormige op maat gemaakte keuken, eetkamer en de bijkeuken met wasmachine aansluitingen. Grenzend aan de bijkeuken is de breed uitgevoerde garage met carport. De carport is voorzien van lichtkoepel.

De keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vaatwasser, combimagnetron en grote 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en badkamer v.v. ligbad, douchegelegenheid, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Op deze verdieping zijn alle slaapkamers v.v. utp aansluiting.

Middels vaste trap bereikbare..

Tweede verdieping:
Overloop met bergzolder, twee slaapkamers en werk/studeerkamer. Op deze verdieping is de c.v. installatie (Vaillant HR, 2014) geinstalleerd.
(Één slaapkamer (=de werk/studeerkamer) is voorzien van knieschotten, inbouwkasten en een wastafelmeubel)

De beide slaapkamers zijn v.v. dakkapellen, horren en rolluiken.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1998;
- Woonoppervlakte: ca. 139 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 234 m²;
- C.v installatie Vaillant HR, 2014;

Bijzonderheden:
- Brede beukmaat vd. woning;
- Op maat gemaakte Keuken (geplaatst door De Lange Keukens);
- Tuin gelegen op het zuiden;
- Energielabel A;
- 13 zonnepanelen met omvormer (= SMA-Sunny boy);
- Woning v.v. dak- en muurisolatie;
- Woning v.v. dubbele beglazing/ HR++;
- Slaapkamers v.v. utp (=netwerk + kabelaansluiting) aansluiting;
- Plat dak bijkeuken vervangen in 2019;
- Breed uitgemeten aangebouwde garage met loopdeur en carport;
- Dakkapellen geplaatst in 2016;
- Eiken vloer in woon- en eetkamer;