Jan Willem Frisostraat 14 4461 TC Goes

WOOONmakelaardij biedt ditmaal aan: een leuke hoekwoning met berging/atelierruimte (voormalige garage) gelegen aan een rustige straat in Goes-Oost nabij het stadscentrum van Goes. De woning heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping, een dakterras en een eigen oprit.
Door de hoeklocatie is er een een privacy biedende achtertuin, gelegen op het noordwesten. De instapklare woning staat op een perceel van 210 m² eigen grond en beschikt over een handige (fiets) overkapping in de tuin. Al met al een heerlijk huis met diverse mogelijkheden… De aangrenzende voormalige garage is nu in gebruik als berging/atelierruimte. Deze ruimte zou ook geschikt zijn voor onder meer: 4e slaapkamer begane grond, Kantoor-aan-huis, Mantelzorg ruimte, Logeerruimte, Praktijkruimte, Schoonheid salon, Massage salon, Pedicure salon aan huis of als kinderspeelkamer, hobby of klusruimte, werkplaats en zo veel meer….Door dit alles treft u hier uw ideale gezinswoning met tal van mogelijkheden én zal u hier ongetwijfeld veel WOOONgenot ervaren!

Spreekt dit alles u aan? Vul dan het bezichtiging aanvraagformulier in voor een bezichtigingafspraak én laat u verrassen!

BEGANE GROND
Aangekomen bij de woning ziet u ruim voldoende parkeergelegenheid voor de woning en in de straat. Ook is er parkeerruimte voor een auto op eigen terrein (voormalig garagepad).
Via de voortuin of eigen oprit loopt u naar de voordeur of de vrije achterom. Via de voordeur komt u binnen in de hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast. Vanuit de hal bereikt u de keuken en woonkamer met haard/allesbrander. De begane grond vloer (m.u.v. toilet) is voorzien van vloerverwarming. De grote raampartijen maken de woonkamer opvallend licht (!) De lichte keuken is voorzien van diverse gewenste apparatuur: koelkast (2023), keramische kookplaat en vlakscherm afzuigkap (2023). De keuken heeft veel opbergruimte. Vanuit de keuken loopt u via de achterdeur naar de achtertuin en naastgelegen berging/bijkeuken en atelierruimte. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen en ook de cv-opstelling CV-combiketel Remeha Avanta 28c CW4 (2016).

1e VERDIEPING
Via de vaste trap in de hal komt u boven op de 1e verdieping. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de badkamer en een 3-tal slaapkamers. De eenvoudige badkamer beschikt over een douche en wastafel met wastafelmeubel.
De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over vaste kastruimte met spiegel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik.
De kleinere slaapkamer aan de achterzijde /zijkant heeft ook een rolluik.

2e VERDIEPING
Deze verdieping met dakvenster is te bereiken middels een vlizo trap en heel geschikt als bergzolder. Ook is hier de omvormer van de zonnepanelen aanwezig.

TUIN/ BERGING en ATELIER (voormalige GARAGE)/ DAKTERRAS
Deze woning beschikt over een fijne voortuin die netjes aangelegd en onderhouden is. Er is voldoende ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren. Ook is er een vrije achterom, via de overkapping naar de achtertuin. Deze overkapping is ideaal voor het stallen van de fietsen of opbergen van (tuin)gereedschap! De privacy biedende achtertuin is onderhoudsvriendelijk met bestrating en borders. Vanuit de tuin bereikt u, per vaste trap, tevens het ruime dakterras bij de woning. Hierdoor kunt u in de tuin of op het dakterras altijd genieten van zon én schaduw. Desgewenst is deze voormalige garage, momenteel atelierruimte, prima geschikt te maken als praktijkruimte of kantoor aan huis…

OPLEVERING
Oplevering in onderling overleg.

OMGEVING
Deze fraaie hoekwoning is gelegen in de prettige woonwijk “Goes Oost” met veel voorzieningen op loop- en fietsafstand. Deze wijk is gelegen aan de bebouwingsrand en nabij divers groen. Bovendien op nabije afstand van het Stadspark ‘De Hollandse hoeve’ met de kinderboerderij, waterspeeltuin en heemtuin. Voorts gunstig op korte loop-/fiets afstand van het gezellige en levendige stadscentrum van Goes gelegen. De stad Goes voorziet u van alle stadse voorzieningen zoals o.m.; winkels, supermarkten, diverse scholen NS station, sport- en vrije tijdspark De Hollandse Hoeve en een 18-holes golfbaan. Ook de ontsluiting via de A58 geven u optimale bereikbaarheid naar steden zoals Middelburg, Vlissingen, Breda en Rotterdam. Zo heeft u uitstekende verbinding.

ALGEMEEN
* Bouwjaar 1965
* Perceeloppervlakte 210m²
* Hoekwoning (inhoud ± 376 m³)
* Gebruiksoppervlakte wonen ± 79 m²
* Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 27m²
* Gebouw gebonden buitenruimte 37m²
* Energielabel C
* Zonnepanelen 8 stuks (2019)
* Glasisolatie, Dakisolatie, Muurisolatie (Knauf Supafil 2013)
* Dak berging/atelier vernieuwd 2003 (voormalige garage)
* 3 slaapkamers (4 slk mogelijk in atelierruimte begane grond!)
* 3 Rolluiken
* Glasvezel aanwezig
* CV-combiketel Remeha Avanta 28c CW4 (2016)
* Vloerverwarming begane grond (m.u.v. toilet)
* Schilderwerk buiten laatst 2022
* Net aangelegde achtertuin met vrije achterom Noord-Westen

UITNODIGING
Deze woning is beslist uw bezichtiging waard! Bij uw serieuze interesse klikt u op de bezichtiging aanvraagbutton. Vul uw gegevens in en dan kunnen wij contact met u opnemen! Deze woninginformatie is met de grootste zorg samengesteld, desondanks kunnen er geen rechten aan ontleend worden.