Giese Pan 61 6987 ED Giesbeek

Giese Pan 61 te Giesbeek       
Wie wil hier nu niet wonen? Dit is een echte buitenkans! Wij bieden u aan: een vrijstaande woning gelegen aan het recreatiegebied Rhederlaag met een ongeëvenaard uitzicht op de Gieseplas en de jachthaven, dat garant staat voor jarenlang woonplezier. Iedere dag weer het vakantiegevoel, vanuit de woning kijkt u fraai uit over het water!

De woning is royaal bemeten en beschikt over een multifunctioneel bijgebouw die uitermate geschikt is voor een bedrijf aan huis, praktijkruimte, mantelzorgwoning of een appartement voor uw thuiswonende kind. De huidige eigenaren hebben niet stil gezeten als het gaat om duurzaamheid met energielabel A+ is deze woning echt zuinig voor de portemonnee en helemaal klaar voor de toekomst.

In het gezellige dorp Giesbeek vindt u alle voorzieningen. Zo is een supermarkt, een basisschool, een huisartsenpost en zijn er diverse horecagelegenheden. Het recreatiegebied Rhederlaag is het grootste watersport paradijs van Oost-Nederland en biedt u volop watersport- en recreatiemogelijkheden. Bent u in het bezit van een boot? De jachthaven bevindt zich op loopafstand. Heerlijk genieten van de zon kan op uw eigen terras of op de diverse strandjes in de omgeving! Door de diverse uitvalswegen bevinden zich Arnhem en Doetinchem op slechts 15 autominuten.
Kom gerust een kijkje nemen en laat u verrassen door deze bijzondere woning!

Indeling:
Begane grond: entree, grote hal met trapopgang en inbouwkasten, meterkast, separaat toilet, ruime bijkeuken met keukenblok, veel bergruimte in de inbouwkasten wand, cv-ketel, wasmachine- en drogeropstelling, royale woonkamer met serre met een fantastisch uitzicht op de Gieseplas, de glazen pui is volledig open te vouwen en geeft u toegang tot de fraaie zonnige tuin, de woonkeuken met alle inbouw apparatuur is vanuit de hal en woonkamer bereikbaar.

1e verdieping: overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan één met een balkon. Badkamer met ligbad, douche, twee wastafels en toilet (zwevend closet).

Tuin: een fraai aangelegde achtertuin welke voorzien is van meerdere terrassen aan het water. Eén van de terrassen is voorzien van een glazen windscherm.

Bijgebouw: vanuit de bijkeuken is er toegang tot het multifunctionele bijgebouw, met een entree, hal, badkamer met zwevend toilet, douche voorzien van rainshower en wastafelmeubel, hal met trapopgang en toegang tot royale garage.

1e verdieping: royale open ruimte nu in gebruik als kantoor en voorzien van een inbouw kastenwand, airconditioning en keukenblok.

Bijzonderheden:
- fraaie vrije ligging aan het water;
- optimaal en volledig geïsoleerde woning met energielabel A+;
- voorzien van aluminium kozijnen met HR++ isolerende beglazing;
- geschikt voor kantoor/praktijk aan huis evt. dubbele bewoning mogelijk;
- verwarming- en warmwatervoorziening via hybridesysteem Nibe warmtepomp (2019) in combinatie met cv-ketel;
- cv HR-combiketel Remeha Tzerra 28c bj. 2023 (eigendom);
- 12 PVT-panelen op garage zorgen voor opwekken warmte en elektra voor de warmtepomp;
- 30 zonnepanelen op woning 9000 Wp;
- riant garage en oprit voor meerdere auto’s;
- fraaie zonnige tuin met meerdere terrassen met veel privacy en een mooi uitzicht;
- voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm en screens.

Algemeen: Bouwjaar 1991, inhoud ca. 955 m³, gebruiksoppervlakte wonen 217 m², overige inpandige ruimte 33 m², gebouwgebonden buitenruimte 16 m², externe bergruimte 37 m², perceel 805 m².

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 949.000, - k.k.