Schoutstraat 5 6243 DG Geulle

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Deze perfect onderhouden, energiezuinige eengezinswoning gelegen op een verkeersluwe en groene locatie in het dorpje Geulle moet je gezien hebben. De halfvrijstaande geschakelde woning beschikt over 3 slaapkamers, badkamer, vaste trap naar de zolder, sfeervolle serre en een separate garage Deze instapklare woning met energielabel A is in 2018 grotendeels gemoderniseerd en biedt daarmee comfortabel en duurzaam woonplezier.

Indeling:

Begane grond:
Royale hal/entree (ca.6m²), hier bevinden zich de meterkast en de toiletruimte, deze is geheel betegeld, keramische vloertegels met Portugees motief, voorzien van een zwevend toilet. Vanuit de hal betreedt men de open keuken voorzien van een zwart keukenblok in hoekopstelling met de volgende inbouwapparatuur: spoelbak, 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (AEG), oven, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Aanrechtblad in betonlook. Aansluitend de living die net als de rest van de begane grond, toilet uitgezonderd voorzien is van een wit eiken houten vloer. Aangrenzend bevindt zich aan de achterzijde de sfeervolle serre, waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel.

Eerste verdieping:
Overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de zolder. Slaapkamer I (ca.7m²) momenteel in gebruik als opslagruimte, maar dit kan ook dienst doen als kinderkamer of werkkamer. Slaapkamer II is de hoofdslaapkamer (ca.12m²). Slaapkamer I en II bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De geheel betegelde badkamer (ca.5m²) met douche, wastafel in meubel en spiegelkast in wit uitgevoerd. De badkamervloer voorzien van een keramische tegel in Portugees motief. Slaapkamer III (ca.11m²), net als de badkamer aan de voorzijde gelegen. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van mooie wit eiken, houten vloeren.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de zolder bereikbaar, hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de cv-ketel. Tevens is hier voldoende bergruimte beschikbaar.

Tuin en terras:
Betegelde voor- en achtertuin. Deze laatste ligt op het zuiden, waardoor je van veel zonuren kunt profiteren. Daarnaast beschikt de woning over een separate garage, ideaal voor hobby, opslag of het stallen van een auto. De garage is zowel via achterom als via de voorzijde bereikbaar.

Extra informatie:
- Energielabel A, geldig tot 20-10-2035;
- Cv-ketel, merk Atag, bouwjaar 2018, huur- inclusief onderhoudscontract;
- Houten kozijnen met HR++ beglazing;
- 8 zonnepanelen;
- Unidek dakisolatie;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Tuin op het zuiden gelegen;
- Eiken vloeren begane grond en eerste verdieping.

Algemene informatie:
Op het plateau boven het dal van de Maas ligt Geulle-Boven, dat bestaat uit de buurtschappen Hussenberg, Snijdersberg en Stommeveld. Tussen Geulle-Boven en Geulle-Beneden ligt het Bunderbos, een langgerekt hellingbos dat ervoor zorgt dat de beide gedeelten duidelijk van elkaar te onderscheiden zijn. Er is een voor Nederlandse begrippen een flink hoogteverschil tussen Geulle-boven (108 m) en Geulle-beneden (40 m). Tot 1982 lag Geulle in de gelijknamige gemeente Geulle. Sinds de gemeentelijke herindeling behoort het tot de nieuw gevormde gemeente Meerssen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.