Anholtseweg 49 7081 CL Gendringen

De woning:
De in 1987 gebouwde woning is goed onderhouden en beschikt over een verrassend ruime indeling. Je komt binnen via een entree met meterkast en trapopgang. De gezellige L-vormige woonkamer met open haard, dubbele tuindeur naar terras en eetgedeelte sluit aan op een gesloten keuken die is voorzien van een 5-bloks meubel in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap.
Aansluitend vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Op de begane grond is tevens een extra kantoorruimte aanwezig, ideaal voor werk aan huis, met daarnaast een toilet en een separate douche. Kantoorruimte is ook eventueel als slaapkamer goed bruikbaar. Vanuit de bijkeuken is ook een trap naar een ruime logeerkamer en een berging/zolderruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafel. Via een luik bereik je de vliering, handig voor extra opslag.

Het bijgebouw:
Het royale bijgebouw (ca. 272 m²) is momenteel ingericht als kantoor met meerdere gebruiksmogelijkheden. Het beschikt tevens over twee opslagruimten, een centrale entree, hal, toiletgroepen, twee aparte kantoren en een kantine. Ideaal voor zakelijke activiteiten, praktijk aan huis, opslag van materialen of het realiseren van een atelier of studio.

Buitenruimte:
Rondom de woning ligt een fraai omsloten tuin met volop privacy, terwijl aan de voorzijde en zijkant van het perceel een groot bestraat terrein ligt met uitgebreide parkeermogelijkheden voor personeel, klanten of bezoekers. Aan de achterzijde geniet je van vrij uitzicht op het omliggende agrarische gebied – rust en ruimte gegarandeerd!

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning én multifunctioneel bijgebouw.
- Ligging op goede locatie met fraaie omliggende (woon)bebouwing.
- Wonen en werken op één locatie.
- Groot perceel van 1.885 m².
- Vrij uitzicht (agrarisch gebied) aan de achterzijde grenzend aan landgoed Engbergen.
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Diverse gebruiksmogelijkheden voor het bijgebouw.

Een ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren, op een rustige locatie aan de rand van Gendringen.

Op dit moment heeft het perceel een "bedrijfsbestemming " waarbij de bedrijfsruimte diverse gebruiksmogelijkheden heeft. Ben je geen ondernemer maar wel een enthousiast hobbyist dan zou transformatie naar bestemming "wonen” ook goed denkbaar en wellicht mogelijk kunnen zijn. Daarnaast zou er dan ook voldoende ruimte over kunnen blijven voor bv een extra mantelzorgwoning (met zorgindicatie) of zelfs een pré-mantelzorgwoning (vergunning plichtig).

Een combinatie van royaal wonen op een leuke plek met vrijheid en privacy, uitoefening van hobby of bedrijf met daarnaast mogelijkheid voor zorgplek voor ouders of kind is dan meer als ideaal te noemen.

Indien gewenst helpen wij jullie graag in de goede richting.