Van Rooylaan 31 4871 SE Etten-Leur

Welkom bij de van Rooylaan 31 in Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning waar je zó in kunt trekken, met meerdere slaapkamers, een moderne afwerking én een fijne tuin?
Dan is deze verrassend ruime tussenwoning aan de Van Rooylaan 31 in Etten-Leur precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 122 m², een lichte doorzonwoonkamer, moderne keuken en badkamer en maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning alle comfort voor het hele gezin. De praktische indeling over drie woonlagen en de verzorgde achtertuin met overkapping en berging maken het geheel compleet.

Begane grond
Via de nette entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang betreedt u de woning. De hal is modern afgewerkt en geeft direct een verzorgde eerste indruk.
De woonkamer, ca 28m², is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is praktisch ingedeeld met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een ruime eetkamer aan de tuinzijde. Vanuit de eetkamer is er directe toegang tot de achtertuin via openslaande deuren.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, ca 7m², in hoekopstelling. Deze is modern uitgevoerd met donkere kastfronten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelvriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en voldoende werk- en bergruimte. De keuken sluit mooi aan op de eetkamer, wat zorgt voor een fijne leefruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer.
De grootste slaapkamer, ca 12m², bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, ca 12m² en 5,5m², ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer, ca 4,6m², is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet. De afwerking is strak en eigentijds, waardoor u hier direct van kunt genieten.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, ca 16m², met een prettige lichtinval. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-installatie, een Vaillant Eco Tech uit 2022.
Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, waardoor deze verdieping niet alleen ruim maar ook functioneel is.

Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen en terras. Achter in de tuin bevindt zich een gezellige overkapping waar u heerlijk kunt zitten, evenals een vrijstaande berging van circa 9 m², ideaal voor fietsen en opslag.
De tuin is een fijne plek om te ontspannen en biedt voldoende privacy.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 122 m²
- Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- Moderne keuken (2010) en badkamer (2008)
- Lichte doorzonwoonkamer
- Praktische tweede verdieping met wasruimte
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Achtertuin met overkapping en vrijstaande berging
- Gelegen in een rustige woonwijk nabij voorzieningen
- Energielabel C
- De woning is op korte afstand gelegen van het centrum van Leur maar het centrum van Etten met al zijn voorzieningen, waaronder ook het station, is ook dichtbij gelegen.

Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met veel leefruimte en een fijne tuin? Dan is Van Rooylaan 31 in Etten-Leur zeker een bezichtiging waard!