Julianastraat 44A 7468 BW Enter

Welkom bij deze fijne eengezinswoning aan de Julianastraat 44A in Enter!

Deze woning combineert comfort, een praktische indeling en een gunstige ligging. Met een ruime woonkamer, een lichte open keuken, drie slaapkamers en een verzorgde tuin biedt dit huis alles wat u nodig heeft voor prettig wonen.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, met speelvoorzieningen, scholen en winkels in de nabije omgeving.

Daarnaast bevindt u zich op korte afstand van het gezellige dorpscentrum en het prachtige buitengebied van Enter. Ideaal voor wie het gemak van voorzieningen wil combineren met rust en ruimte.

Of u nu starter bent, een jong gezin heeft of gewoon op zoek bent naar een nette woning op een mooie plek, dit huis is de moeite meer dan waard!

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Indeling :
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar etage, toilet en trapkast naar kelder met meterkast en pomp voor vloerverwarming en garderobe, middels de prachtige loftdeur komt u in de riante living met daarin centraal opgesteld de leuke keuken met riant eiland. De keuken is voorzien van o.a. stoomoven, inductiekookplaat, vaatwasser, vrieskast, koelkast en luxe afzuigschouw. Achter het leefgedeelte ligt de bijkeuken met achter entree en hierin de aansluitingen voor wasmachine en droger welke zijn verwerkt onder een werkblad met daarnaast kastruimte. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming met in visgraat afgewerkte PVC vloer. Verder is vanuit de lichte keuken-/ kamer middels openslaande tuindeuren de riante en fraai aangelegde achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruime overloop met doorgang naar een drietal slaapkamers, waarvan twee met vaste kast(en) en de badkamer met stortdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er op de etage nog een separaat toilet aanwezig.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder met onder andere de opstelling van de CV installatie.

Tuin :
De achtertuin is fraai aangelegd met gazon en meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Een fijne plek voor kinderen om te spelen of om met vrienden en familie buiten te zitten. Daarnaast bevindt zich in de achtertuin nog een vrijstaand schuurtje.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit waar u uw eigen auto kunt parkeren.

Kadastraal :
Gemeente : Wierden
Sectie : E
Nummers : 6729 en 7262
Grootte : 395 m²

Bouwjaar :
1959.

Gebruiksoppervlakte wonen :
Ca. 108 m²
Externe bergruimte :
Ca. 9 m²
Overige inpandige ruimte :
Ca. 7 m²
Inhoud :
Ca. 371 m²
Perceelgrootte :
Ca. 395 m²

Bijzonderheden :
De woning beschikt over onder andere de volgende voorzieningen-/ eigenschappen:
– Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij het gezellige dorpscentrum en prachtige buitengebied van Enter;
– Fraai perceel van 395 m²;
– Diverse originele elementen in de woning, zoals glas in lood;
– Veel natuurlijk lichtinval;
– Behoudens entree/hal volledige vloerverwarming op de begane grond;
– Provisiekelder met meterkast;
– Loftdeuren;
– Tuindeuren vanuit keuken-/ woonkamer naar achtertuin;
– Naadloze overloop tussen de woonkamer en de leefkeuken;
– Lichtkoepel t.b.v. extra daglicht in woonkamer-/ keuken;
– Ruime, straatgerichte woonkamer met houtkachel;
– Inbouwkeuken voorzien van o.a. vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, vrieskast en koelkast;
– Drie slaapkamers waarvan twee met vaste kasten;
– Nette badkamer, voorzien van o.a. wastafelmeubel en inloopdouche;
– Seperaat toilet op de eerste verdieping;
– Middels vlizotrap bereikbare bergzolder;
– Ruime oprit voor het parkeren van uw auto;
– Ruime, strak aangelegde achtertuin;
– Etc.

Vraagprijs :
€ 449.000,00 kosten koper.

Aanvaarding :
In overleg.

Zekerheidsstelling :
Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen te hoogte van 10% van de koopprijs.

Energielabel :
Label C.

Voorbehoud :
Definitieve goedkeuring eigenaar.