Warderhof 9 8304 CP Emmeloord

Superfijne starterswoning in De Zuidert met heerlijke tuin, overkapping en parkeren om de hoek!

Warderhof 9 in Emmeloord biedt alles wat een gezin zoekt: ruimte, comfort, een veilige buurt én voorzieningen dichtbij. Met een woonoppervlakte van 102 m², een inhoud van 352 m³ en een perceeloppervlakte van 140 m², biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt.

Emmeloord
Emmeloord is de bruisende ‘hoofdstad van de polder’ met een compleet aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Denk aan een bioscoop, theater, sportfaciliteiten, diverse medische praktijken, alle soorten middelbare scholen en een rijk kerkenaanbod.
Voor ontspanning wandelt u zo het Emmelerbos in of bezoekt u het nabijgelegen Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, recreatiegebied Wellerwaard of de golfclub van Emmeloord. De ligging is centraal: via de A6 en N50 rijdt u binnen een uur naar Amsterdam, Utrecht, Groningen of Leeuwarden. Zwolle, Kampen en Lelystad zijn zelfs binnen een half uur bereikbaar. Ook is er een centraal busstation met verbindingen in alle richtingen

De Zuidert
De Zuidert is een geliefde wijk bij gezinnen: rustig, groen en voorzien van een eigen buurtwinkelcentrum.
De speeltuin om de hoek is een verlengde van je achtertuin. Basisscholen, kinderopvang en het centrum van Emmeloord zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

De woning
Deze woning is een tussenwoning uit 1980 die ligt aan een rustige straat met een speelparkje en basisscholen in de buurt. Zeer kindvriendelijk dus.
Het woonoppervlak bedraagt 102 m² en het huis staat op een perceel van 140 m².
Achter de woning ligt een gezamenlijk parkeerterrein.
Op de begane grond vind je de gerenoveerde keuken en een gezellige en lichte doorzonwoonkamer.
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van verschillende afmetingen en een nette badkamer.
De zolderverdieping heeft naast de voorzolder nog een praktische 4e slaapkamer.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, dak- en muurisolatie en heeft Energielabel B.

Buitenruimte
De achtertuin ligt op het oosten waar je kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Heerlijk genieten zonder de hitte van de avondzon! Door de onderhoudsvriendelijke inrichting heb je er weinig werk, maar er wél veel plezier van. De vrijstaande stenen berging biedt ruimte voor fietsen, speelgoed en tuingereedschap.
Aan de voorkant geniet je in de voortuin van de avondzon.

Indeling woning

Begane grond:
- Hal met meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping
- Toiletruimte
- Doorzonwoonkamer met laminaat vloer
- Open keuken (in 2023 gerenoveerd) met diverse inbouwapparatuur en trapkast.
- Overkapping

Eerste verdieping:
- Overloop met vaste trap naar zolder
- Drie in grootte variërende slaapkamers (waarvan 1 met groot vernieuwd dakraam)
- Badkamer voorzien van tweede toilet, wastafel met badkamermeubel, douchecabine (2023)

Tweede verdieping (zolder):
- Voorzolder met Cv ketel (2022), opstelling voor wasmachine en droger en een mechanische ventilatie unit
- Ruime 4e slaapkamer met groot dakraam

Pluspunten in één oogopslag
- 4 volwaardige slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met groot dakraam
- Kindvriendelijke woonwijk De Zuidert, speeltuin op nog geen minuut lopen
- Nette keuken en badkamer
- Ruime achtertuin op het oosten én voortuin op het westen
- Volledig voorzien van dubbel glas, dak- en muurisolatie
- Cv-ketel uit 2022 (Nefit )
- Basisscholen, kinderopvang en winkelcentrum op loopafstand

Benieuwd naar deze fijne gezinswoning? Neem contact op voor een bezichtiging!